Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in Mattighofen - Ihr neues Zuhause!

130 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 1685327585
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€ 450.000€ 3.461,54/m²

My Stars GmbH, Immobilienkanzlei, Firmengruppe
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Unternehmen


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KontaktGeorg Giezinger, CPM

Objektstandort

5230 Mattighofen, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grundfläche
    400 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    137,50 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Garten
    194 m²
  • Terrasse
    44 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 450.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.461,54

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 5230 Mattighofen, Oberösterreich! Diese beeindruckende Wohnung im Erdgeschoss vereint modernen Komfort mit einem Hauch von ländlicher Idylle und bietet Ihnen alles, was Sie für ein harmonisches Leben benötigen.


Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese gepflegte Immobilie der ideale Ort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Platz und Stil legen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, jeden Raum individuell zu gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.


Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den Komfort von Fußbodenheizung und einer modernen Zentralheizung, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die geschmackvolle Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Bad mit Fenster und Dusche Ihnen einen Ort der Entspannung bietet.


Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Die Terrasse, ideal für gesellige Abende oder entspannte Frühstücke im Freien, eröffnet einen malerischen Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig in Ihrem eigenen Rückzugsort verweilen.


Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze (Aufpreis EUR 15.000,--) zur Verfügung, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.


Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie gelangen schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen.


Mit einem Kaufpreis von 465.000,00 EUR inkl. der beiden Carportplätze, ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich von der Kombination aus Lage, Ausstattung und Lebensqualität begeistern!


Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie in Mattighofen!


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese attraktive Wohnung in 5230 Mattighofen besticht durch ihre ideale Lage im Südwesten. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Auch Bank, Geldautomat, Polizei sowie Anbindungen an Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in ruhiger Atmosphäre.

Region: Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 44 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 194 m²
  • Stellplatzfläche: 26 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Stiege: EG
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass gültig bis: 2031-09-26
  • Energiepass HWB: 47 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3272,73 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: individuell

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47
fGEE: 0,71
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

My Stars GmbH, Immobilienkanzlei, Firmengruppe
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Adresse
Getreidegasse 215020 Salzburg
KontaktGeorg Giezinger, CPM
Referenz ID2280
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willhaben-Code: 1685327585 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 12:25 Uhr

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