Wohnung im 1.OG - inkl. Garten in Ruhelage!

109
4 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 22.04.2026, 09:13 Uhr | willhaben-Code: 799903616
Bild 1 von 8 - Wohn- Essbereich
Bild 2 von 8 - Küche
Bild 3 von 8 - Bild
Bild 4 von 8 - Schlafzimmer
Bild 5 von 8 - Kinderzimmer 2
Bild 6 von 8 - Badezimmer
Bild 7 von 8 - Extra WC
Bild 8 von 8 - Bild
€ 299.900Kaufpreis

cubuzz GmbH
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Kontakt Gerhard Haider

Objektstandort

5231 Schalchen, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    109 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Laminat
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    12,97 m²
  • Garten
    90 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.900
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Schalchen: Diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit naturnaher Ruhe - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Qualität legen.

Mit nur zwei Wohneinheiten im Gebäude genießen Sie echtes Doppelhaus-Feeling. Die großzügige Wohnfläche von 109 m² erstreckt sich über den gesamten 1. Stock und bietet durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Ein Highlight ist der ca. 90 m² große Garten - perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende.

Für Ihren Komfort sorgen zwei außenliegende Abstellräume sowie ein überdachtes Doppelcarport, das Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt unterbringt. Die moderne Wärmepumpe garantiert energieeffizientes Heizen - ein Plus für Umwelt und Geldbörse. Das 2020 errichtete Gebäude überzeugt mit zeitgemäßer Bauweise und hochwertiger Ausstattung.

Genießen Sie die Ruhe einer Wohnlage (Wohnungseigentum in Vorbereitung) mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur von Schalchen. Ob als Familiennest oder stilvoller Rückzugsort - diese Immobilie bietet Ihnen Lebensqualität auf hohem Niveau.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!

Kontaktieren Sie uns unter 0664 7558 2016 oder unter g.haider@cubuzz.at und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.

Sonstiges

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:


- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr (Befreiung bei Hauptwohnsitz möglich)
- 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)



Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.

 

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 12,97 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 90,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten enthalten
  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

cubuzz GmbH
cubuzz GmbH

Unternehmen


Adresse
Köstendorfer Landesstrasse 65163 Mattsee
Kontakt Gerhard Haider
Referenz ID383235
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 799903616 | Zuletzt geändert: 22.04.2026, 09:13 Uhr

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