7% Rendite! Renovierte Wohnung in Alkoven | 4 Zimmer, Balkon, Doppelgarage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche110,89 m²
- Zimmer4
- Topnummer3
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungPellets
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon15,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Großzügige, vollsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Doppelgarage in Straßham
Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete und vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Straßham. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügig geschnittene Räume, sowie zahlreiche Extras wie Balkon, Doppelgarage und separaten Abstellraum.
Die Wohnung wurde letztes Jahr bereits erfolgreich kurzzeitig vermietet und erzielte bis zu €3000 monatliche Einnahmen (all-in) über Crew99 – ein attraktives Investment mit sofortigem Cashflow! Das entspricht einer Rendite von ca. 7%. Momentan wird es zum Eigenbedarf verwendet - jedoch zur Möglichkeit zur sofortigen Bestandsfreiheit.
Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: ca. 110,89 m²
- Balkon: ca. 15,30 m²
- Eigener Abstellraum im Keller (ca. 8 m²)
- Doppelgarage (ca. 40 m²) im Kaufpreis inkludiert
- Hochparterre – ideal erreichbar
- Vollsanierter Zustand – sofort bezugsbereit
- Verkauf inkl. Möbel
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Ruhiges Mehrparteienhaus mit nur 8 Einheiten
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine ideale Aufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separate Küche mit Essbereich
- 3 Schlafzimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Separates WC
- Vorraum & Abstellmöglichkeiten
Gebäude & Ausstattung
- Baujahr: 1972
- Heizung: aktuell Öl, Umstellung auf moderne Pelletsheizung (Mitte Mai 2026 Fertigstellung - ohne Fremdfinanzierung - vollständige Deckung durch das Rücklagenkonto)
- Energiekennzahlen: HWB 98,2 | fGEE 1,04
- Laufende geplnte Sanierungen (z. B. Erneuerung Haustüre) bereits geplant bzw. berücksichtigt
Kosten
- Kaufpreis: € 378.500,-
- Betriebskosten: aktuell ca. € 400 / Monat
- (inkl. Reparaturrücklage; zukünftig ca. € 300 erwartet)
Betreuung durch Hausverwaltung - Rücklagenkonto vorhanden
Parken
- Eigene großzügige Doppelgarage inkludiert
- Zusätzlich freie Parkplätze vor dem Haus
Lage
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in 4072 Straßham (Winkelgarten) und punktet durch eine sehr gute Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Spar etc. in unmittelbarer Nähe
- Öffentliche Anbindung durch die Linzer Lokalbahn (LILO) fußläufig erreichbar
Sonstiges
Sonstiges
- Wohnungseigentum, lastenfrei
- Bezug nach Vereinbarung möglich
- Perfekt geeignet für Familien, Eigennutzer mit Platzbedarf, Investoren (Monteurvermietung durch Crew99) oder auch als Büro, oder Ordination geeignet
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz
weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zusatzinformationen
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