Penthouse Living im Smart City Point Eferding mit traumhafter Dachterrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche107,90 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Terrasse45,37 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Eferding, willkommen in der Stephan-Fadinger-Straße. Hier wurde das Wohnbauprojekt Smart City realisiert. Und ab sofort ist hier eine exklusive, neue Penthouse-Wohnung verfügbar.
Die ca. 107,90m² große Wohnung mit einer großzügigen ca. 45,37m² Dachterrasse verfügt über 4 hochwertig ausgestattete Zimmer mit Fußbodenheizung. Die freundlich, hellen Räume rücken die großartige Wohnung ins optimale Licht und machen die Immobilie besonders lebenswert. Durch die großen Fensterfronten und die weitläufige südostseitig ausgerichtete Dachterrasse genießen Sie einen wunderbaren und atemberaubenden Ausblick ins Eferdinger Grünland. Eine smarte Raumgestaltung spricht für das Objekt. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse bietet viel Platz zum Verweilen. Das Schlafzimmer ist Ihr Platz für Zweisamkeit. 2 weitere Zimmer stehen für 2 Kinder zur Verfügung oder können auch als Büros & Hobbyräume genutzt werden. Das Bad wurde zudem mit einer Duschkabine ausgestattet. Die Wohnung bietet somit genügend Platz für modernen Familienalltag und kann sehr flexibel genutzt werden. Durch die Räume ziehen sich außerdem hochwertiges Parkett und Fliesen. Beheizt wird durch Fernwärme. Zur Wohnung zählen des Weiteren ein eigenes Kellerabteil sowie ein großer Parkplatz mit Option auf E-Lade Anschluss.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist grundsätzlich ab sofort zum Kauf verfügbar. Derzeit gibt es ein aufrechtes Mietverhältnis. Dieses läuft bis Ende März 2028. Nach Ablauf des Mietvertrages kann die Wohnung entweder weitervermietet oder selbst genutzt werden.
Höhepunkte
- Dachterrasse
- 4 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Parkett/Fliesen
- Fernwärme
- Helle Räume
- Kellerabteil
- Parkplatz (E-Ladestation möglich)
Betriebskostenvorschreibung
Rücklage 36,30EUR
Betriebskosten 268,62EUR
Wasser/Kanal 49,30EUR
Heizkosten 105,49EUR
Summe 459,71EUR
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
christoph.blank@immobaer.at
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Apotheke 240m / 3min zu Fuß
Arzt 400m / 5min zu Fuß
Bahnhof 1,2km / 15min zu Fuß
Volksschule 190m / 3min zu Fuß
Friseur 300m / 4min zu Fuß
Nahversorger 800m / 10min zu Fuß
Gastronomie 350m / 5min zu Fuß
Fitnessstudio 1,5km / 19min zu Fuß
Freibad 350m / 4min zu Fuß
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <9000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 45,37 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 7.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 105,49 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 459,71 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 459,71 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 36,3 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 36.3 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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