Attraktive Anlegerwohnung in bester Lage!

Diese gepflegte Eigentumswohnung in 4230 Pregarten verbindet großzügigen Wohnraum mit einer attraktiven Investmentmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet sie viel Platz und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht Ihnen dadurch einen direkten Einstieg in eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet eine zukünftige Vermietung zum marktüblichen Mietzins attraktive Ertragsperspektiven mit einer Nettorendite von bis zu 4,70 %.

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

EUR 1.260,00 pro Monat

EUR 378.000,00 zzgl. Umsatzsteuer

Großzügige Wohnungen dieser Größe sind in Pregarten besonders gefragt. Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnfläche, ruhiger Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch langfristig für Eigennutzer attraktiv.

Die gute Erreichbarkeit sowie die hohe Wohnqualität schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit.

• Ca. 115 m² Wohnfläche
• Großzügige und helle Zimmer
• Durchdachtes Raumkonzept
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Geräumiger Vorraum
• Gepflegter Gesamtzustand
• Ruhiges Wohnhaus
• Bereits vermietet
• Nettorendite von bis zu 4,70 % bei marktgerechter Neuvermietung

Bereits vermietet - sofortige laufende Mieteinnahmen

Großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Helle und freundlich gestaltete Räume

Familienfreundliche Wohnlage

Hervorragende Infrastruktur

Gute Verkehrsanbindung

Langfristiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial

Attraktive Ergänzung für jedes Immobilienportfolio

Pregarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bus und Bahnhof sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Diese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern auch durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit und die attraktive Lage. Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits heute für laufende Erträge, während der Standort beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Investition bietet.

Ob als Erweiterung Ihres Immobilienportfolios oder als Einstieg in den Immobilienmarkt - mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich für eine wertbeständige Kapitalanlage mit überzeugenden Zukunftsperspektiven.

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch übernehmen wir sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement

So können Sie sich entspannt auf Ihr Investment konzentrieren, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.

Diese vermietete Eigentumswohnung vereint großzügigen Wohnraum, laufende Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten in einer Immobilie mit Zukunft.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Kapitalanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einem Besichtigungstermin und beraten Sie umfassend zu Ihrem Investment.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.