Attraktive Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen in 4230 Pregarten!

Eine vermietete Eigentumswohnung ist weit mehr als eine Immobilie - sie bildet die Grundlage für einen nachhaltigen Vermögensaufbau. Diese gepflegte Eigentumswohnung in 4230 Pregarten verbindet regelmäßige Mieteinnahmen mit einem Standort, der sich durch eine hohe Wohnqualität und eine konstant starke Nachfrage auszeichnet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht Ihnen den direkten Einstieg in eine bereits ertragsbringende Kapitalanlage, ohne dass zunächst eine Neuvermietung erforderlich ist.

Durch eine marktgerechte Anpassung des Mietzinses bei einer zukünftigen Neuvermietung kann eine Nettorendite von bis zu 4,70 % erzielt werden.

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

EUR 644,00 pro Monat

EUR 264.600,00 zzgl. Umsatzsteuer

Pregarten zählt zu den aufstrebenden Wohnstandorten im Mühlviertel. Die gute Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Ort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.

Für Kapitalanleger bedeutet dies eine solide Vermietbarkeit und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

• Ca. 98 m² Wohnfläche
• Großzügige Raumaufteilung
• Gepflegter Gesamtzustand
• Bereits vermietet
• Laufende Mieteinnahmen
• Potenzial für eine Nettorendite von bis zu 4,70 %
• Attraktive Wohnlage in Pregarten

Bereits vermietet - Einnahmen ab dem ersten Tag

Großzügige Wohnfläche mit hoher Nachfrage

Attraktiver Wohnstandort mit guter Infrastruktur

Langfristig wertbeständige Kapitalanlage

Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten bei Neuvermietung

Auch als zukünftiges Eigenheim interessant

Wer langfristig in Immobilien investiert, achtet nicht nur auf laufende Erträge, sondern auch auf die Qualität des Standorts. Pregarten bietet genau diese Kombination: eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Zukunftsperspektiven.

Diese Eigentumswohnung eignet sich daher sowohl als langfristige Vermögensanlage als auch als interessante Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios.

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch nach dem Kauf und unterstützen Sie mit umfassenden Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement

So profitieren Sie von einer professionellen Betreuung und können sich auf Ihr Investment konzentrieren.

Diese Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer großzügigen Wohnfläche und langfristiger Wertbeständigkeit.

Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details dieser attraktiven Kapitalanlage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.