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Neue Anleger-Eigentumswohnung im Zentrum von Unterweißenbach - sofort bezugsfertig - kleiner Eigengarten - Top 1

55,43
2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 20.06.2024, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 1278124491
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marktwert Immobilien GmbH
marktwert Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktKooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger

Objektstandort

Markt 1, 4273 Unterweißenbach, Freistadt, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    55,43 m²
  • Grundfläche
    1.086 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    33,39 m²
  • Loggia
  • Terrasse
    13,68 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 159.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: KEINE GRUNDBUCH- u. PFANDRECHTSEINTRAGUNGSGEB. v. 1,1 % u. 1,2 % ab 1.4.24 (bei Hauptwohnsitz)!!

Objektbeschreibung

Das nur 8 Einheiten umfassende 3-geschoßige Wohnhaus wurde 2023 vom renommierten Bauunternehmen SINGER aus Pregarten in Massivbauweise errichtet und besticht durch beste Qualität und funktionale Wohnungs-Grundrisse.



Überzeugen Sie sich selbst mit unserem 360-Grad-Rundgang.


Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon bzw. Eigengarten sowie einen Autoabstellplatz.


In allen Wohnungen wurde hochwertiger Parkett verlegt und die Bäder mit sehr guten Produkten deutscher Qualitätshersteller ausgestattet.


Die behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt ebenso wie die großen Kunststoff- Aluminium- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und optimales Wohnklima.


In jeder Wohnung liegt ein Internetkabel (A1) bis in den Medienverteiler bzw. ist eine Leerverrohung für eine E-Wallbox gegeben.


Details entnehmen Sie bitte der angefügten Bau- und Ausstattungsbeschreibung.


 


WICHTIGER HINWEIS:


Sie wissen nicht, ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)?


Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit.


Als gelernte Banker beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns.


 


Beschreibung Wohnung Top 1 im EG:


 


Wohnfläche


WOHNEN-ESSEN-KOCHEN                   26,53 m² mit Ausgang zur Terrasse u. Eigengarten


BAD                                                           6,97 m²


WC                                                            1,90 m²


VORRAUM/GARDEROBE                        4,40m²


SCHLAFZIMMER                                   13,18 m² mit Ausgang zur Terrasse u. Eigengarten


ABSTELLRAUM                                       2,45 m²


GESAMTE WOHNFLÄCHE       ca.       55,43 m²


TERRASSE                                ca.       13,68 m²


EIGENGARTEN                         ca.       33,39 m²


 


sowie:


1 KELLERABTEIL                      ca.         3,43 m²


1 AUTOABSTELLPLATZ (wird mit EUR 3.500-- extra verrechnet, Anlegerpreis)


 


PREISHINWEIS für Top 1:


Wohnungspreis für Anleger: EUR 159.000.-- 


Wohnungspreis für Eigennutzer/privat: EUR 190.800.--


 


Zusammenfassung  II  Highlights:


  •  Top Planungs- und Generalunternehmerqualität von Firma SINGER Bau GmbH aus Pregarten
  •  kleiner Eigengarten
  •  hochwertige Ausstattung
  •  großzügige Wohnbalkone/Loggien
  •  Wohnraumlüftung mittels dezentraler Lüftungsgeräte
  •  niedrige Betriebs- und Heizkosten 
  •  Beschattung mittels Raffstores (Funkfernbedienung)
  •  Wasser- und Stromanschluss am Balkon/Terrasse
  •  Leerverrohrung für mögliche PV-Anlage und E-Ladestation (Wallbox)
  •  kleiner Gemeinschaftsgarten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger unter 0699/134 133 16 sehr gerne zur Verfügung.


Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 45 16 294.


Finanzierung: da wir auch als Kreditmakler tätig sind, können wir auf Ihren Wunsch Finanzierungsangebote einholen.


Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.



Lage

Das im Jahre 2023 neu errichtete Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Unterweißenbach in unmittelbarer Nähe zum modernen Sparmarkt und der Pfarrkirche. Das Freibad, die Tennisplätze, die Schule, der Kindergarten, die Einkaufsmöglichkeiten (u.a. 2 Modegeschäfte), die Bushaltestelle und das Gemeindeamt etc. sind fußläufig gut bis sehr gut erreichbar.
Die Marktgemeinde Unterweißenbach (Bezirk Freistadt im Mühlviertel) mit ca. 2.160 Einwohnern liegt auf rd. 640 m Seehöhe und befindet sich rd. 30 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 50 km (rd. 45 Fahrminuten) nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Zur S 10 in bei Unterweitersdorf sind es rd. 30 km, zur B 124 in Bad Zell (Kurhaus, Therme) rd. 15 km.

Details zu den ausgezeichneten Freizeit- und Sportaktivitäten ("Johannesweg", "Pferdereich Mühlviertler Alm", "Loipenparadies der Aktivwelt Freiwald", "Tour de Alm" etc.) rund um Unterweißenbach sind unter:

https://muehlviertleralm.at/tourismus

zu finden.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 13,68 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 33,39 m²
  • Kellerfläche: 3.43 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 1
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2032-02-05
  • Energiepass HWB: 47.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • KEINE GRUNDBUCH- u. PFANDRECHTSEINTRAGUNGSGEB. v. 1,1 % u. 1,2 % ab 1.4.24 (bei Hauptwohnsitz)!!

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Steinpichl 534224 Wartberg ob der Aist
KontaktKooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger
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Referenz ID375
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willhaben-Code: 1278124491 | Zuletzt geändert: 20.06.2024, 20:35 Uhr

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