Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Gmunden | modernisiert | ideal für Eigennutzer & Anleger
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche57,74 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche57,74 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.07.2025
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage in Gmunden.
Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit hellem Wohn-/Essbereich, praktischer Küche, Schlafzimmer, modernem Badezimmer sowie separatem WC. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie.
Besonders attraktiv: Der derzeitige Mieter zieht bereits mit 31.05.2026 aus - dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, die Wohnung sowohl als Eigennutzer als auch als Anleger flexibel zu erwerben.
Highlights der Wohnung:
- Ca. 58 m² Wohnfläche
- Attriver Grundriss mit guter Raumaufteilung
- Heller Wohn-/Essbereich
- Praktische Küche
- Gemütliches Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche & Fenster
- Separates WC
- Modernisierungen 2020-2022:
- Optimierung des Grundrisses
- Erneuerung von Bodenbelägen
- Modernisierung von Decken & Beleuchtung
- Badezimmermodernisierung
- Ruhige Lage in einer Einbahnstraße
- Zweitwohnsitz möglich
- Erhöhtes Erdgeschoss - nur ca. 9 Stufen zur Wohnung
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude bzw. in der Straße vorhanden
- Nähe Traunsee & Innenstadt
Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden teilweise Fotos vor dem Mietbeginn verwendet.
Die aktuellen Renovierungen sind in den ursprünglichen Einreichplänen nicht berücksichtigt. Eine vereinfachte Skizze der derzeitigen Raumaufteilung wurde von IMMOLIKE erstellt.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die ruhige Einbahnstraße sorgt für angenehmes Wohnen mit wenig Verkehr und gleichzeitig bester Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Gmunden bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am See, Spazierwegen, Gastronomie und kulturellen Angeboten - ein idealer Wohnort im Salzkammergut.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1000m
Klinik <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <6000m
Flughafen <7000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2031-10-13
- Energiepass HWB: 70 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.07.2025
- Baujahr: 1969
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 97,61 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 324,99 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 364,66 Eur
- Erläuterung auf Anfrage
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Nach Vereinbarung mit Vertragserrichter
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 25,87 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 25.87 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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