Exklusive Eigentumswohnung in zentraler Lage

114
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 21.08.2026, 09:55 Uhr | willhaben-Code: 1290836497
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Bild 12 von 12 - Grundriss Wohnung
€ 320.000€ 2.807,02/m²
€ 421,36 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Best Real-Immobilien GmbH
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KontaktAlfred Mair

Objektstandort

4802 Ebensee, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    114 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    12.2026
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 320.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 421,36
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.807,02

Objektbeschreibung

In zentraler und attraktiver Lage der Marktgemeinde Ebensee präsentiert sich diese besondere Eigentumswohnung als seltene Immobiliengelegenheit.


Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt heute mit einem durchdachten, großzügigen Raumkonzept auf rund 114 m² Wohnfläche.


Herzstück der Immobilie ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gemütlichem Kamin, der eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit vorgelagertem begehbarem Schrankraum, ein vielseitig nutzbares Büro bzw. zweites Schlafzimmer, zwei wertig ausgestattete Badezimmer sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Im Zuge der Wohnungszusammenlegung im Jahr 2010 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll und hochwertig modernisiert.


Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch zwei Kellerabteile, ein großzügiges Gartenabteil sowie ein großes Dachbodenabteil. In diesem Dachbodenabteil befindet sich die Gas-Etagenheizung samt Warmwasserspeicher, welche die Wohnung zuverlässig mit Wärme und Warmwasser versorgt. Diese zusätzlichen Nutzflächen bieten reichlich Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort dieser Immobilie.


Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zum Kaufpreis von EUR 29.000,- zu erwerben.



Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 4
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-04-26
  • Energiepass HWB: 203 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 12.2026
  • Baujahr: 1950
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 398,18 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 421,36 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 166,4 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 166.4 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 203
HWB Energieklasse: F
fGEE: 3,49
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Best Real-Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Offenseeweg 14802 Ebensee
KontaktAlfred Mair
Referenz ID1142
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willhaben-Code: 1290836497 | Zuletzt geändert: 21.08.2026, 09:55 Uhr

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