Gartenwohnung in Altmünster - vermietet bis Jänner 2027
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- VerfügbarFebruar
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten182 m²
- Loggia14,26 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Gartenwohnung in Altmünster bietet rund 80 m² Wohnfläche, einen großzügigen Garten mit ca. 182 m² (Kein Gemeinschaftsgarten, gehört nur zur Wohnung) sowie zwei Loggien mit insgesamt ca. 14 m².
Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Bad, separates WC, Diele und Abstellraum. Von mehreren Räumen gelangt man direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kfz-Stellplätze sowie 2 Kellerabteile mit insgesamt ca. 10,58 m².
Besonders interessant für Anleger: Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2027 vermietet.
Aktuelle reine Miete: EUR 790,- inkl. 10 % USt
Gesamt inkl. Betriebs- und Heizkosten: EUR 1.180,-
Bei einer späteren Neuvermietung wird eine reine Miete von rund EUR 1.200,- inkl. 10 % USt als erzielbar eingeschätzt. Damit besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wurde ursprünglich als zwei Wohneinheiten konzipiert und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität.
Eckdaten:
- Baujahr 2016
- ca. 80 m² Wohnfläche
- ca. 182 m² Garten
- ca. 14 m² Loggien
- 2 Kfz-Stellplätze
- 2 Kellerabteile
- vermietet bis Jänner 2027
- aktuelle reine Miete EUR 790,- inkl. 10 % USt
- mögliche Neuvermietung ca. EUR 1.200,- inkl. 10 % USt
- Bahnhof Altmünster direkt hinter dem Haus
- Ortszentrum ca. 1,3 km entfernt
Interesse? Dann melden Sie sich bei mir:
Albert Kronberger
Tel.: 0664 / 41 55 259
️ [email protected]
Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3 % + 20 % MwSt. der Kaufsumme
Hinweis: Zur Optimierung und Aufbereitung der Bilder wurde teilweise künstliche Intelligenz (KI) eingesetzt.
Lage
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <3500m
Klinik <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 2
- Loggiafläche: 14,26 m2
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
Flächen
- Gartenfläche: 182 m²
- Kellerfläche: 10.58 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Februar
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 390 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 390 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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