Großzügige 4-Zi-Wohnung mit Eigengarten in Laakirchen!

95
5 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 24.07.2026, 18:40 Uhr | willhaben-Code: 1134017624
Bild 1 von 16 - Westterrasse
Bild 2 von 16 - Küche
Bild 3 von 16 - Wohnküche
Bild 4 von 16 - Esszimmer
Bild 5 von 16 - Zimmer
Bild 6 von 16 - Bad
Bild 7 von 16 - Kinderzimmer
Bild 8 von 16 - Ostterrasse
Bild 9 von 16 - Gang
Bild 10 von 16 - Schlafzimmer
Bild 11 von 16 - Bild
Bild 12 von 16 - Haupteingang
Bild 13 von 16 - Bild
Bild 14 von 16 - Grundriss
Bild 15 von 16 - Terrasse
Bild 16 von 16 - Wohnen
€ 298.000€ 3.136,84/m²
€ 516,55 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Traunsee Immobilien
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KontaktWolfgang Hechfelner

Objektstandort

Kerblweg 30, 4663 Laakirchen, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    95 m²
  • Grundfläche
    153 m²
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    6
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten
    153 m²
  • Terrasse
    25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 298.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 59,40
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 516,55
Maklerprovision: 10.728,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.136,84

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4663 Laakirchen!


Diese attraktive Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 95m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.


Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit. Besonders hervorzuheben sind die zwei einladenden Terrassen, auf denen Sie sonnige Stunden genießen, entspannen oder gemeinsam mit Freunden und Familie den Tag ausklingen lassen können. Zusätzlich gehört ein gepflegter Eigengarten, mit direkten Abgang, zur Wohnung, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet - ideal für Gartenliebhaber oder für entspannte Freizeitaktivitäten im Freien.


Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen Komfort und Sicherheit bieten. Die Lage der Wohnung punktet zudem mit einer sehr guten Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Orte und ins Zentrum.


Der Kaufpreis von 298.000,00 EUR macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer lebenswerten und gut angebundenen Lage legen. Nutzen Sie diese Chance, ein Zuhause zu finden, das Ihnen Lebensqualität, Komfort und viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - entdecken Sie selbst, wie viel Potenzial und Charme diese Wohnung in Laakirchen für Sie bereithält! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese Wohnung am Kerblweg in Laakirchen bietet eine ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Klinik sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind bequem erreichbar. Polizei und Busstation sind ebenfalls in der Nähe, was den Alltag sicher und komfortabel macht. Ideal für Familien und Berufstätige.

Region: Ortszentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <350m
Krankenhaus <7475m
Klinik <825m

Kinder / Schulen
Schule <1075m
Kindergarten <650m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <6225m

Verkehr
Bahnhof <4800m
Autobahnanschluss <3125m
Flughafen <4150m

Sonstige
Bank <375m
Post <775m
Polizei <725m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 25 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 153 m²
  • Kellerfläche: 12 m²
  • Stellplatzfläche: 28 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 6
  • Stockwerk: 1. Etage / mit Abgang in den Garten
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2036-07-18
  • Energiepass HWB: 122 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1964
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 59,4 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 481,66 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 516,55 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 192.14 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 122
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,96
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Ebenzweierstraße 344813 Altmünster
KontaktWolfgang Hechfelner
Immobilien CardFirmenlogo
Referenz ID1068/5245
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willhaben-Code: 1134017624 | Zuletzt geändert: 24.07.2026, 18:40 Uhr

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