Kaiserliches Wohnen & Gewerbliche Nutzung in der Villa Margarethe - Exklusive Wohnung mit separatem Gästeapartment im Zentrum von Bad Ischl

Kaiserliches Wohnen & Gewerbliche Nutzung im Zentrum von Bad Ischl – Historische Villa Margarethe mit separatem Gästeapartment

Eine der schönsten historischen Villen von Bad Ischl – direkt am Kurpark

Gesamtfläche ca. 216 m² inkl. Loggia (11 m²) davon ca. 60 m² separates Gästeapartment

Privatverkauf – provisionsfrei (keine Maklerprovision)

Eine seltene Gelegenheit in einer der prestigeträchtigsten Villen von Bad Ischl

Die Villa Margarethe/Albrecht gilt als eine der schönsten und repräsentativsten Villen der Stadt und befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Kurpark – einer der begehrtesten Adressen von Bad Ischl.

Ursprünglich erbaut, um die europäische Aristokratie zu beherbergen, die ihre Sommermonate in der Kaiserstadt verbrachte, ist die Villa geprägt von ihrer glanzvollen Geschichte. Gäste jener Zeit kamen in der Hoffnung, Kaiser Franz Joseph und Kaiserin Elisabeth (Sisi) zu begegnen, die hier ihre Sommerresidenz hatten.

Bis heute hat die Villa nichts von ihrer besonderen Ausstrahlung verloren. Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihr Frühstück auf der verglasten Loggia, während Pferdekutschen vorbeiziehen – ein zeitloses Bild, das den kaiserlichen Charme Bad Ischls lebendig werden lässt. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination aus lebendigem Stadtleben und entspanntem Rückzugsort.

https://www.meinesommerfrische.at/villa-margarethe-immobilie-in-bad-ischl/

Exklusive historische Residenz – Wohnen und repräsentatives Arbeiten auf höchstem Niveau

Die Gesamtfläche von ca. 216 m² verteilt sich auf eine großzügige Hauptwohnung sowie ein separates Gästeapartment mit ca. 60 m² und eigenem Eingang – ideal für Familie, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Die Immobilie kann sowohl zu Wohnzwecken (mit Möglichkeit zur Anmeldung als Hauptwohnsitz) als auch für eine repräsentative gewerbliche Nutzung – etwa als Kanzlei, Praxis oder stilvolles Büro – verwendet werden.

Hohe Decken, großzügige Raumaufteilung und klassische Architektur schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur verglasten Loggia (ca. 11 m²), die als lichtdurchfluteter Rückzugsort zum Verweilen einlädt.

Ausstattung Hauptwohnung:

• Repräsentatives Esszimmer
• Stilvolles Wohn- / TV-Zimmer
• Zwei großzügige Schlafzimmer
• Große, voll ausgestattete Küche
• Arbeitszimmer / Büro
• Großzügiges Badezimmer
• Separates Gäste-WC

Die Hauptwohnung verfügt insgesamt über sechs großzügige Räume, ein großes Badezimmer, eine geräumige Küche sowie ein separates Gäste-WC.

Separates Gästeapartment (ca. 60 m², eigener Eingang, 2020 renoviert):

• Zwei Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Großzügiges modernes Badezimmer

Besondere Highlights:

• Eine der prestigeträchtigsten Villen von Bad Ischl
• Absolute Toplage direkt am Kurpark
• Großzügige Gesamtfläche mit separater Einheit
• Historisches Gebäude (Baujahr 1889) mit einzigartigem Charme
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & repräsentatives Arbeiten)
• Ruhige, private Atmosphäre trotz zentraler Lage

Immobilien dieser Art und Lage gelangen in Bad Ischl nur äußerst selten in den Verkauf – meist werden sie diskret weitergegeben.

Diese Residenz stellt daher eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, eine der begehrtesten Adressen der Stadt zu erwerben.

Ein Angebot für Käufer, die das Besondere erkennen und entsprechend zu handeln wissen.

Privatverkauf – provisionsfrei (keine Maklerprovision)

Preis: €1,48 Mio.

Direkt am Kurpark