Penthouse mit Panoramafernblick in Ohlsdorf

171,12
5,5 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 04.06.2026, 14:51 Uhr | willhaben-Code: 1877918952
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€ 1.095.000Kaufpreis

Gabriel Grabner Immobilien
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Unternehmen


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KontaktGabriel Grabner

Objektstandort

4694 Ohlsdorf, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    171,12 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    200,74 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.07.2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    22,22 m²
  • Dachterrasse
  • Loggia
    16,34 m²
  • Terrasse
    220,15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.095.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Wohnen auf höchstem Niveau - mit einzigartigem Ausblick

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ohlsdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf rund 171 m² Wohnfläche vereinen sich Großzügigkeit, Licht und ein atemberaubender Fernblick über die malerische Landschaft des Salzkammerguts zu einem Wohngefühl der Extraklasse.


Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die offene Architektur und das außergewöhnliche Raumgefühl. Herzstück des Penthouses ist der über 63 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine weitläufige Gestaltung sowie große Fensterflächen lichtdurchflutet wirkt und den unvergleichlichen Ausblick eindrucksvoll in Szene setzt.


Die Kombination aus exklusiver Wohnfläche und außergewöhnlichen Außenbereichen macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität.


Highlights der Immobilie
  • ca. 171 m² Wohnfläche
  • ca. 220 m² großzügige Dachterrasse
  • zusätzlicher Balkon mit ca. 22 m²
  • Loggia mit ca. 16 m²
  • spektakulärer Fern- und Grünblick
  • über 63 m² großer Wohn-/Essbereich
  • bis zu vier Schlafzimmer möglich
  • zwei Badezimmer
  • zwei separate Toiletten
  • helle und großzügige Raumgestaltung
  • zwei KFZ-Freistellplätze im Kaufpreis inkludiert
  • ruhige und attraktive Wohnlage
Ein Wohntraum mit außergewöhnlichen Freiflächen

Die weitläufige Dachterrasse eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten - von stilvollen Sommerabenden mit Freunden bis hin zu privaten Ruheoasen mit unvergleichlichem Panorama. Gemeinsam mit Balkon und Loggia stehen insgesamt beeindruckende Außenflächen zur Verfügung, die das Wohnerlebnis auf einzigartige Weise erweitern.


Der unverbaubare Blick über die umliegende Landschaft sorgt zu jeder Tageszeit für eine besondere Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität.


Raumkonzept für höchste Ansprüche

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, stilvolles Arbeiten von zuhause oder repräsentatives Wohnen mit Gästezimmern - dieses Penthouse bietet außergewöhnliche Flexibilität.


Bis zu vier Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice-Lösungen. Zwei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten gewährleisten zusätzlichen Komfort im Alltag.


Fazit

Dieses Penthouse vereint außergewöhnliche Großzügigkeit, beeindruckende Außenflächen und einen Fernblick, der seinesgleichen sucht. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die exklusives Wohnen mit Ruhe, Licht und Weitblick verbinden möchten.


 


Sämtliche Informationen nach Auskunft des Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. 


 


 


 


 


 


 



Lage

Ohlsdorf bei Gmunden begeistert durch seine idyllische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Verkehrsanbindung: Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit: Natur- und Sportliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der Umgebung.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Region: Gmunden


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <5000m
Klinik <3500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:22,22 m²
  • Terrassenfläche: 220,15 m²
  • Loggiafläche: 16,34 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: TERRAKOTTA
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / Dachgeschoss
  • Autostellplatz frei: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2031-02-02
  • Energiepass HWB: 625 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-07-01
  • Verfügbar ab: 01.07.2026
  • Baujahr: 1985
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Lt. Tarif Anwalt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 625
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Gabriel Grabner Immobilien
Gabriel Grabner Immobilien

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Adresse
Schlagenstraße 274810 Gmunden
KontaktGabriel Grabner
Referenz ID6454/192
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willhaben-Code: 1877918952 | Zuletzt geändert: 04.06.2026, 14:51 Uhr

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