Perfekt zugeschnittene 3-Zimmerwohnung

74
Loggia
Zuletzt geändert: 09.02.2026, 11:00 Uhr | willhaben-Code: 1340163748
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€ 229.000Kaufpreis
€ 332,05 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL Gmunden
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Unternehmen


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KontaktIngrid Steinmaurer

Objektstandort

4655 Vorchdorf, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    74 m²
  • Nutzfläche
    85,47 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Loggia
    11 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 229.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 85,34
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 332,05
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² im 1. Stock (ohne Lift) bietet eine solide Basis für alle, die sich räumlich entfalten und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Die Wohnung ist komplett ausgeräumt und im "Rohbau" - genau das macht sie jedoch interessant für Menschen, die gern selbst gestalten, renovieren oder Schritt für Schritt ihren eigenen Wohnstil realisieren möchten.


Die Räume sind funktional zugeschnitten und eignen sich sowohl für eine Kleinfamilie als auch für Personen, die einen Arbeitsplatz zu Hause benötigen.


Ein weiteres Plus ist die zentrale Lage: Mitten in Vorchdorf gelegen, sind Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und andere Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der Nähe zum Ortskern bleibt die Wohnsituation angenehm ruhig. Zusätzlich befindet sich die Autobahnabfahrt  in der Nähe.


Ein fix zugeteilter Abstellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken.


Eine Wohnung für alle, die Potenzial schätzen und Raum für eigene Ideen suchen.


"Die s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z. B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als ‚KI-gestützte Visualisierung‘ gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."


Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.


Informationsquellen: Auskünfte des Eigentümers, der Hausverwaltung, EA und GB. 


Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.



Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 11 m2
  • Bad mit Wanne
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2030-07-28
  • Energiepass HWB: 63 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 85,34 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300,54 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 332,05 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 70,81 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 70.81 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 63
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,11
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

s REAL Gmunden
s REAL Gmunden

Unternehmen


Adresse
Promenade 094020 Linz
KontaktIngrid Steinmaurer
Referenz ID964/31373
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1340163748 | Zuletzt geändert: 09.02.2026, 11:00 Uhr

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