Raum. Ruhe. Aussicht.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche179,39 m²
- Zimmer8
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche184,46 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Loggia16,72 m²
- Terrasse104,26 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In ruhiger Aussichtslage von Ohlsdorf präsentiert sich diese außergewöhnlich große Wohnung mit rund 174 m² Wohnfläche - ein Ort für Menschen, die Freiraum schätzen. Hier verbinden sich Weite, Licht und Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht.
Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines kürzlich generalsanierten Hauses und bietet mit insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienzuhause, stilvolles Wohnungsgewerbe oder repräsentatives Zweitdomizil.
Zwei weitläufige Außenflächen - eine Terrasse mit über 100 m² und eine sonnige Loggia - eröffnen einen Panoramablick auf das Alpenvorland bis zum Traunstein. Sonne von morgens bis abends inklusive.
3 Autoabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung in 2 Einheiten zu je rund 85 m² geteilt werden.
Highlights:
ca. 174 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern
Großzügige Terrasse (ca. 104 m²) & Balkon (ca. 17 m²)
Traumhafte Aussicht auf das Alpenvorland
Kamin
Ein besonderes Extra ist der Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Ruheraum, der bei Interesse zusätzlich erworben werden kann - ein Rückzugsort, der das Leben zuhause zu einem Erlebnis macht.
Hier entsteht kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort mit Persönlichkeit - offen für Menschen mit Sinn für Raum, Stil und Lebensqualität.
HWB: 62,5 kWh/m²a
Kaufpreis: EUR 779.000,00
Provision: 3% + 20% MwSt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <5000m
Klinik <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 104,26 m²
- Loggiafläche: 16,72 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Boden: TERRAKOTTA
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Pelletheizung
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 1. DG
- Stiege: Top2
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2031-02-02
- Energiepass HWB: 62.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1985
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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