Exklusives Angebot: Sonderpreis & Provisionsfrei! TOP 01 - Marienbrücke Gmunden

69,92
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 13:40 Uhr | willhaben-Code: 1085532040
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€ 419.400€ 5.998,28/m²

AVALON Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktVerena Kroiss

Objektstandort

An der Marienbrücke, 4810 Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    69,92 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    1

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Garten
    33,81 m²
  • Terrasse
    7,8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 419.400
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.998,28

Objektbeschreibung

Inmitten einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden Gmundens entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit insgesamt 23 stilvollen Eigentumswohnungen, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Ästhetik und Lebensqualität erfüllt.


Ausreichend Tiefgaragenplätze, praktische Außenstellplätze, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile runden das Angebot ab.
Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beträgt zusätzlich EUR 30.000,- und ein Außenabstellplatz EUR 20.000,-.


Ein besonderes Highlight sind die privaten Eigengärten im Erdgeschoss sowie die großzügigen Balkone in den Obergeschossen, die zusätzlichen Freiraum und Erholung im Grünen bieten.


Architektur zum Wohlfühlen - modern, natürlich, harmonisch
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitlose, moderne Architektur, die sich sanft in die natürliche Umgebung einfügt. Klare Linien, dezente Farbgebung und hochwertige Materialien wie die stilvolle Holzfassade schaffen ein harmonisches Gesamtbild und sorgen für ein behagliches Wohngefühl.


Lage & Umgebung - Naturgenuss trifft urbanen Komfort
Das Projekt entsteht in besonders idyllischer Lage, nur wenige Schritte von der Traun entfernt - umgeben von viel Grün, mit direktem Zugang zur Natur und gleichzeitig bester Anbindung an die Stadt.


* Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität
* Zentrum Gmunden in wenigen Minuten erreichbar
* Gute Anbindung durch Straßenbahn und Busverbindungen
* Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung
*Attraktive Arbeitsmöglichkeiten in der Region


Der nahegelegene Traunsee lädt zum Baden, Spazieren, Radfahren und Verweilen ein. Die Seepromenade, kulturelle Highlights und die gehobene Gastronomie Gmundens bieten darüber hinaus ein urbanes Lebensgefühl in traumhafter Naturkulisse.


Fazit - Ihr neues Zuhause in Gmunden
Dieses Neubauprojekt ist mehr als nur Wohnen - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ob als Hauptwohnsitz, Alterswohnsitz oder wertbeständige Investition: Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachtem Wohnkonzept und erstklassiger Lage macht diese Wohnanlage zu einer einzigartigen Gelegenheit im Herzen des Salzkammerguts.


Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei für die Käufer.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

An der Marienbrücke, Ruhelage, an der Traun, zentrumsnah, sehr gute Infrastruktur

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2250m
Klinik <2500m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <5500m
Flughafen <5750m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1750m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 7.8 m²
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 33,81 m²
  • Kellerfläche: 7.16 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 1
  • Stockwerk: EG
  • Garagenplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2035-07-02
  • Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Gmunden: Marienbrücke

  • Wohneinheiten
    22
  • Wohnfläche
    56,74–89,58 m²
  • Preis
    € 390.000–696.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

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Adresse
Drosselstraße 364470 Enns
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Referenz ID1685/188
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willhaben-Code: 1085532040 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 13:40 Uhr

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