Top ausgestattete 4-Zi.-Wohnung in sonniger Lage von Ohlsdorf

100 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:01 Uhr | willhaben-Code: 1540912455
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€ 498.500€ 4.985,00/m²

Traunsee Immobilien
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Unternehmen


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KontaktWolfgang Hechfelner

Objektstandort

4694 Ohlsdorf, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    14 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 498.500
Maklerprovision: 17.946,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.985,00

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ohlsdorf, einer exklusiven Vorsorgewohnung, die Lebensqualität, Komfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit perfekt vereint. Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 100 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Dazu noch ein großer Balkon zum Relaxen.


Der durchdachte Grundriss schafft ein gemütliches und zugleich elegantes Ambiente. Die hochwertigen Dielen- und Fliesenböden sowie die moderne Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen.


Die Heizung erfolgt zentral über die Nahwärme Ohlsdorf. In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für die richtige Temperatur. Die Fenster sind natürlich 3-fach verglast. Raffstores verhindern eine Überhitzung und tiefen Schlaf. Weiters sind Sie durch die Insektenschutzgitter vor den lästigen Gelsen geschützt.


Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und wird zum Mittelpunkt des familiären Lebens.


Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem sonnigen Balkon mit herrlichem Fernblick - hier starten Sie jeden Tag mit einem Lächeln und lassen den Blick über die idyllische Landschaft schweifen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit sowohl Erholung als auch praktischen Komfort.


Für Ihren Fuhrpark stehen ein Tiefgaragenplatz, sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung - ein seltener Pluspunkt in dieser begehrten Lage. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung, was den Alltag erleichtert.


Die technische Ausstattung mit Kabel-TV sorgt für beste Unterhaltung, schnelles Internet durch Glasfaser vorhanden.


Mit einem Kaufpreis von 498.500,00 EUR erwerben Sie nicht nur eine neuwertige Wohnung, sondern auch eine nachhaltige Vorsorgeimmobilie in einer aufstrebenden Region mit hoher Lebensqualität.


Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Ohlsdorf - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Ab sofort, steht Ihnen diese attraktive, neuwertige Top Wohnung in der Hochbaustrasse (Erlenapartements) zur Verfügung. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem ins Ortszentrum von Ohlsdorf. Alles vorhanden, was für eine Familie wichtig ist: Schule, Kindergarten, Krabbelstube, Bäcker, Supermarkt, Bank usw..

Region: Ortszentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <5000m
Klinik <3500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <4500m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:14 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Möblierung: TEIL
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-03-25
  • Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Ebenzweierstraße 344813 Altmünster
KontaktWolfgang Hechfelner
Immobilien CardFirmenlogo
Referenz ID1068/5315
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