Traumhafte Maisonette Wohnung mit Terrasse in Seenähe!
94,49 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 17:49 Uhr | willhaben-Code: 1218347476
€ 299.000€ 3.164,36/m²
€ 707,93 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Marktplatz 22, 4810 Gmunden, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche94,49 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche94,49 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
- Terrasse9,6 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 299.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 258,47
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 109,16
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 707,93
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.164,36Objektbeschreibung
Sichtbare Holzbalken, großzügige Raumhöhen, die gelungene Verbindung aus historischem Flair sowie der moderne Wohnkomfort verleihen dieser Wohnung einen unverwechselbaren Charakter!
Mitten im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Traunsee und dem historischen Marktplatz entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Stadthaus, das im Jahr 1999 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes umfassend revitalisiert wurde.
Auf zwei Ebenen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung - ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Ein sonniger Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung eignet sich auch als Nebenwohnsitz - eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen Oberösterreichs.
Mitten im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Traunsee und dem historischen Marktplatz entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Stadthaus, das im Jahr 1999 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes umfassend revitalisiert wurde.
Auf zwei Ebenen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung - ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Ein sonniger Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung eignet sich auch als Nebenwohnsitz - eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen Oberösterreichs.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Marktplatz in Gmunden, nur wenige Schritte vom Traunseeufer (Rathausplatz/Seehotel Schwan) entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und Plätzen lädt zum Verweilen ein.
Auch die Seepromenade "Esplanade" sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses einzigartige Wohnjuwel in Gmunden!
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten - Name, Adresse und Telefonnummer - enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Ausstattung
- * Maisonettewohnung auf zwei Ebenen - großzügiges Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.* Stadthaus, 1999 revitalisiert - stilvoller Altbaucharakter kombiniert mit modernem Wohnkomfort.* Nebenwohnsitz möglich - ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie.* Nur wenige Schritte zum Traunsee und Marktplatz - Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Gmundens.* Vier Zimmer (2 große und 2 kleinere) - vielseitig nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice.* Sichtbare Holzbalken - schaffen eine warme und außergewöhnliche Wohnatmosphäre.* Großzügiger Wohnbereich mit Galeriecharakter - viel Licht und ein offenes Raumgefühl.* Ruhiger Balkon auf der Gebäuderückseite - angenehmer Platz zum Entspannen.* Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren - behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.* Maßgefertigte Einbauschränke unter der Treppe - clever genutzter Stauraum ohne Platzverlust.* Abstellraum vor der Wohnung - praktischer Stauraum für den Alltag.Grundrisse können auf Anfrage vor oder nach der Besichtigung übermittelt werden.
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,60 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 1.50 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2031-10-23
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1850
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 268,53 Eur
- Heizkosten: 258,47 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 258,47 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 636,16 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 707,93 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 65,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,66
fGEE Energieklasse: C
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
frauIMMO Sachwert GmbH
Unternehmen
Adresse
Freilinger Straße 134501 Neuhofen an der Krems
KontaktAlexandra Nachbargauer
Referenz IDfI-2026-00198
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willhaben-Code: 1218347476 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 17:49 Uhr
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