Urbanes Leben mit großem Balkon - saniert, seniorengerecht, hell und zentral

2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 11:41 Uhr | willhaben-Code: 1740906420
Bild 1 von 8 - Bild
Bild 2 von 8 - Bild
Bild 3 von 8 - Bild
Bild 4 von 8 - Bild
Bild 5 von 8 - Bild
Bild 6 von 8 - Bild
Bild 7 von 8 - Bild
Bild 8 von 8 - Bild
€ 255.000€ 3.923,08/m²
€ 236,46 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL Gmunden
s REAL Gmunden

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter173
KontaktIngrid Gruber-Steinmaurer

Objektstandort

4802 Ebensee, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    65 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Soforbezug
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    10 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 255.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 43,36
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 236,46
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.923,08

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² vereint urbanes Lebensgefühl mit höchster Wohnqualität und außergewöhnlich gelungenen Raumaufteilung. Direkt im Herzen von Ebensee gelegen.


Die Wohnung beeindruckt mit einem ca. 10 m² großen Balkon mit Südwest Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, während der moderne Grundriss Raum für Individualität bietet.


2019 vollständig saniert, präsentiert sich das Objekt in zeitgemäßer Eleganz. Zudem ist die Wohnung seniorengerecht gestaltet und bietet so komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.


Optional kann ein Parkplatz dazu gemietet werden.


In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich eine Apotheke, eine Bank, eine Pizzeria und das Gasthof Post, außerdem ist der Bahnhof Ebensee nur einige Gehminuten entfernt.


Auch für Naturliebhaber ist diese Wohnung der ideale Ausgangspunkt. Ob Surfen oder Kiten - der Hotspot in Ebensee bietet dank des stetigen Winds perfekte Bedingungen. Radfahren, Wandern oder Bergtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten: Sonnstein, Hochlecken und Feuerkogel laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein - im Sommer zum Wandern, im Winter ist der Feuerkogel zum Skifahren super geeignet. Auch der idyllische Langbathsee ist leicht erreichbar. Die Region bietet unzählige Möglichkeiten, Natur zu genießen und sportlich aktiv zu sein.


Ebensee ist KEINE Vorbehaltsgemeinde - daher auch Zweitwohnsitz möglich.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern. Gerne übermitteln wir Ihnen Unterlagen und Details auf Anfrage. 


Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.


Informationsquellen: Auskünfte des Eigentümers, der Hausverwaltung, EA und GB. 


Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:10 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-01-22
  • Energiepass HWB: 51.79 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Soforbezug
  • Baujahr: 1950
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 43,36 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 217,93 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 236,46 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 71,33 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 71.33 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 51,79
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung


Premium Services

UniCredit Bank Austria AG
MyHome Leistbarkeitscheck
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?
WERBUNG 
APOLLO Capital GmbH
8% Zinsen ab EUR 100.000
Immobilienanleihe mit Besicherung im Grundbuch
WERBUNG 
Mass Response Service GmbH
spusu Internet für Zuhause
5G Internet ab 18,90Eur
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

s REAL Gmunden
s REAL Gmunden

Unternehmen


Adresse
Promenade 094020 Linz
KontaktIngrid Gruber-Steinmaurer
Referenz ID964/31650
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1740906420 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 11:41 Uhr

! Anzeige melden