Vista Imperiale - Luxus-Penthouse mit Privatgarten und Seepanorama in Gmundner Bestlage - Provisionsfrei!
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche158,62 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon53,01 m²
- Garten98,56 m²
- Terrasse33,82 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Luxus neu definiert im VISTA IMPERIALE in der Schmideggstraße, Gmunden- Das traumhafte Penthouse in diesem luxuriösen Neubau Projekt erfüllt alle Ihre Wünsche; Terrasse, Seeblick und Eigengarten!
Sorgfältig in den Hang gebaut, bietet es Ihnen einen ruhigen Rückzugsort in Ihrer neuen Wohlfühloase - das Projekt "LIVING FRAMES"
Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Geschosse. Mit dem Aufzug kommen Sie mit nur einer Schlüsselumdrehung barrierefrei direkt in das Penthouse und können umgehend vom Eingang aus den weitreichenden Seeblick und das Bergpanorama genießen.
Die raumhohen Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Durch das minimale Gewicht lassen sich die Türen mit nur einer Hand bedienen. Entlang der gesamten Fensterfront des Wohnbereichs, Master Bedrooms und Schlafzimmers befinden sich deckenintegrierte Vorhangschienen, welche von inderektem Mood Lighting beleuchtet werden.
Eine absolute Rarität ist der ca. 99m2 große Eigengarten, den Sie durch die Hanglage trotz Penthousehöhe jederzeit genießen können. Zusätzlich wird der Garten mit einem 2m hohen Designer Zaun ausgestattet, um Ihnen maximale Privatsphäre zu gewährleisten. Das luxuriöse, elektrisch bedienbare Sonnensegel bietet Ihnen optimalen Schatten für Ihre eigene Gartenlandschaft.
Die Bäder sind in zwei verschiedenen Farbkonzepten ausgeführt. Das On-Suite Badezimmer des Master Bedrooms ist Teil der Gold Brushed Reihe. Das zweite Badezimmer sowie die Gästetoilette sind Teil der Natural Reihe. Jedes Badezimmer sowie die Toiletten sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet.
AUSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:
- Französischer Parkett Eiche
- Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (barrierefrei)
- Gegensprechanlage -> Video- und Audioübertragung
- Wohnungstüre mit MAX-Oberflächen-Sicherheitsbeschlag
- Gesamte Badezimmerausstattung von Vallone
- Direkter Liftzugang in den Wohnbereich (barrierefrei)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Deckenintegrierte Klimatisierung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung (Entlüftung und Belüftung durch Filtersystem)
- Außenliegender Sonnenschutz
- Designer Sonnensegel mit Windwächter
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- KNX System / Smart Home möglich
AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE:
- Photovoltaik Anlage
- Paketempfangsbox
- Garagenrolltor mit Handsender
- Fahrradabstellraum
- E-Ladestationen vorgesehen
- Spielplatz vorgesehen
- 4 Besucherstellplätze
- Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet
WEITERE HINWEISE:
Mit dieser Wohnung können 1 - 2 Tiefgaragenstellplätze um einen Preis von je 29.900EUR pro Stellplatz erworben werden.
Nach Rücksprache mit unserer Geschäftsführung besteht die Möglichkeit das Penthouse mit einem Smarthomesystem für die Heizung, den Sonnenschutz und die Klimatisierung auszustatten.
Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin der gesamten Wohnhausanlage und direkte Verkäuferin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.
Lage
Eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum sowie den traumhaften Traunsee.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt von Gmunden mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2500m
Klinik <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <7000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:53,01 m²
- Terrassenfläche: 33,82 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Paketempfangsbox vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 98,56 m²
- Kellerfläche: 8.13 m²
- Garagenfläche: 25 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 3. DG
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-03-10
- Energiepass HWB: 40.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 3
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 243,5 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 952,17 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1014,51 Eur
- Stellplatzmiete: 42.26 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 127,55 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 169.81 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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