Wohnen mit Lebensqualität in Pinsdorf - Barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Carport und Eigengarten

Wohnen mit Lebensqualität in Pinsdorf - Top 1 Erdgeschoss

ca. 109 m² Wohnnutzfläche - Terrasse, Eigengarten, Carportplatz

Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 495.000,-

Kaufpreis belagsfertig: EUR 440.000,-

Jetzt kaufen und bis zu EUR 11.385,- Gebühren sparen

Unter bestimmten Voraussetzungen können Käufer noch bis 30. Juni 2026 von der temporären Gebührenbefreiung profitieren:
1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht sowie gegebenenfalls 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr bei Finanzierung — zusammen bis zu 2,3 % mögliche Ersparnis.

Bei einem Kaufpreis von EUR 495.000,- schlüsselfertig entspricht das einer möglichen Ersparnis von bis zu EUR 11.385,-.
Bei einem Kaufpreis von EUR 440.000,- belagsfertig entspricht das einer möglichen Ersparnis von bis zu EUR 10.120,-.

Die konkrete Anwendbarkeit ist individuell durch den Vertragserrichter zu prüfen.

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil eines besonderen Wohnprojekts mit nur zwei Wohneinheiten in Pinsdorf. Durch die umfassende Kernsanierung eines bestehenden Einfamilienhauses entsteht ein besonderes Zuhause, in dem sich der Charakter des Bestands, moderne Architektur, zeitgemäße Haustechnik und eine hochwertige Ausführung stimmig verbinden.

Die Handschrift eines der Errichter als Architekt zeigt sich in der durchdachten Planung, der hochwertigen Ausführung und dem Anspruch, ein Wohnprojekt mit Charakter und besonderer Qualität zu schaffen.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohngefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet, ein separates WC, ein Abstellraum sowie großzügige Flurbereiche sorgen für ein funktionales und zugleich komfortables Wohnkonzept.

Ein besonderes Plus sind die attraktiven Außenflächen: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 13,27 m² sowie über einen Eigengarten mit ca. 86,71 m². Ein Carport-Stellplatz mit ca. 18,42 m², ein zusätzlicher außenliegender Abstellraum mit ca. 5,01 m² sowie ein Besucherparkplatz im Freien sind der Einheit zugeordnet.

Die barrierefreie Ausführung macht die Wohnung besonders komfortabel und zukunftssicher. Sie spricht sowohl Paare und kleine Familien als auch Personen an, die Wert auf ein bequemes, gut zugängliches und modernes Wohnumfeld legen.

Zwei Kaufvarianten möglich

Die Wohnung kann wahlweise schlüsselfertig oder belagsfertig erworben werden.

Variante 1: Schlüsselfertig - Kaufpreis EUR 495.000,-

Bei der schlüsselfertigen Ausführung wird die Wohnung fertiggestellt übergeben. Die wesentlichen Innenausbauarbeiten sind bereits abgeschlossen, sodass ein Einzug nach Übergabe grundsätzlich ohne größere Eigenleistungen möglich ist.

Variante 2: Belagsfertig - Kaufpreis EUR 440.000,-

Bei der belagsfertigen Ausführung sind die grundlegenden Bau- und Installationsarbeiten bereits vorbereitet. Die Wohnung ist technisch weitgehend fertiggestellt, jedoch sind bestimmte finale Ausbauarbeiten noch vom Käufer selbst durchzuführen oder individuell zu beauftragen.

Belagsfertig bedeutet in der Regel, dass unter anderem Estrich, Innenputz, Fenster, Eingangstüre, Haustechnikanschlüsse sowie vorbereitete Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen vorhanden sind. Nicht enthalten sind üblicherweise Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten, Sanitärausstattung, Fliesenarbeiten sowie die fertige Kücheneinrichtung.

Diese Variante bietet Käufern die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen, Materialien und Qualitätsansprüchen individuell zu gestalten.

Raumaufteilung

Wohnzimmer/Küche: ca. 37,52 m²
Schlafzimmer 1: ca. 15,07 m²
Schlafzimmer 2: ca. 15,82 m²
Bad: ca. 11,33 m²
WC: ca. 4,18 m²
Flur: ca. 5,94 m²
Flur: ca. 16,11 m²
Abstellraum: ca. 3,28 m²

Wohnnutzfläche: ca. 109,25 m²

Außen- und Nebenflächen

Terrasse: ca. 13,27 m²
Garten: ca. 86,71 m²
Abstellraum außen: ca. 5,01 m²
Carportstellplatz: ca. 18,42 m²
Besucherparkplatz im Freien

Besonderheiten

* Erdgeschosswohnung mit durchdachter Grundrissgestaltung
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse
* Eigengarten und private Außenflächen
* Barrierefreie Ausführung
* Zwei Schlafzimmer
* Großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet
* Separates WC
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Außenliegender Abstellraum
* Carport-Stellplatz und Besucherparkplatz im Freien
* Hochwertiges Wohnprojekt mit architektonischer Handschrift
* Kaminanschluss als attraktives Ausstattungsplus
* Wahlweise schlüsselfertig oder belagsfertig erwerbbar

Zielgruppe

Ideal für Paare, kleine Familien sowie Best Ager, die sich verkleinern möchten und dabei Wert auf hochwertige Wohnqualität, private Außenflächen und ein modernes, barrierefreies Wohnumfeld in attraktiver Lage legen.

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3 % zuzüglich 20 % MwSt. der Kaufsumme.

Geringfügige Abweichungen gegenüber der Visualisierung, insbesondere in technischer und architektonischer Hinsicht, bleiben vorbehalten.

Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Mai/Juni 2027.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.