Wohnen über den Dächern von Gmunden - Aussichtslage mit Seltenheitswert

96 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 12:40 Uhr | willhaben-Code: 2009120699
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€ 590.000€ 6.145,83/m²

Gabriel Grabner Immobilien
Gabriel Grabner Immobilien

Unternehmen


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KontaktGabriel Grabner

Objektstandort

4810 Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    96 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Sommer 2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    16 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 590.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.145,83

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 96 m² bietet ein Wohngefühl, das von Licht, Weite und einer außergewöhnlichen Aussicht geprägt ist.


Das Herzstück der Wohnung bilden die Wohnräume mit ihren beeindruckenden Ausblicken auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt. Große Fensterflächen holen die einzigartige Landschaft direkt in die Wohnung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.


Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone, die unterschiedliche Perspektiven auf die reizvolle Umgebung eröffnen. Ob beim Frühstück mit Blick auf den See, beim entspannten Lesen in der Nachmittagssonne oder beim Ausklang des Tages vor der beeindruckenden Kulisse von See, Altstadt und Bergen - hier wird jeder Moment zum Genuss.


Mit vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder all jene, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Wohnkomfort mit hoher Alltagstauglichkeit.


Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und präsentiert sich als ideale Gelegenheit für all jene, die eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hervorragender Infrastruktur und einer Aussicht suchen, die selbst in Gmunden zu den außergewöhnlichen zählt. Hier wohnen Sie über den Dächern der Stadt - mit dem Traunsee zu Ihren Füßen und dem Salzkammergut als beeindruckende Kulisse vor Ihrem Fenster. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Aussichtslage: Von hier eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick über den Traunsee, die Gmundner Bucht, die historische Altstadt, das berühmte Schloss Ort sowie auf das eindrucksvolle Bergpanorama des Salzkammerguts. Eine Kombination aus Stadtnähe, Naturerlebnis und Lebensqualität, die nur selten zu finden ist.


Ein KFZ-Stellplatz (Nr. 73) in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen.



Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gmundens - leicht erhöht oberhalb der historischen Altstadt und dennoch ausgesprochen zentral gelegen. Die charmante Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch vor der Haustüre und sind größtenteils innerhalb von rund fünf Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine komfortable Mobilität ohne Auto.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1500m
Klinik <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <6500m
Flughafen <7000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:3
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:16 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 8 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2031-06-27
  • Energiepass HWB: 131 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2026
  • Baujahr: 1975
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Lt. Tarif Anwalt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 131
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,33
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Gabriel Grabner Immobilien
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Adresse
Schlagenstraße 274810 Gmunden
KontaktGabriel Grabner
Referenz ID6454/193
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willhaben-Code: 2009120699 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 12:40 Uhr

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