Wohnen, wo andere Urlaub machen - Ihr Rückzugsort am Wolfgangsee

4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:25 Uhr | willhaben-Code: 1184906401
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€ 696.000€ 7.733,33/m²
€ 445,27 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL Gmunden
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KontaktIngrid Gruber-Steinmaurer

Objektstandort

5360 St. Wolfgang im Salzkammergut, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    90 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 696.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 186,61
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 445,27
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.733,33

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen - Ihr Rückzugsort am Wolfgangsee


Nur wenige Schritte vom Wolfgangsee entfernt und mitten im wunderschönen St. Wolfgang: Diese besondere Wohnung  mit ca. 90 m² verbindet eine zentrale Lage mit wohltuender Ruhe und einem außergewöhnlichen Lebensgefühl.


Nur rund 150 Meter vom See entfernt, genießen Sie hier die besondere Atmosphäre des Wolfgangsees jeden Tag. Ein kleiner Seeblick, zwei Balkone, einer davon mit Südausrichtung,  und die grüne, imposante Berglandschaft rund um St. Wolfgang machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause.


Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Gäste oder individuelles Arbeiten. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro und eine charmante Galerie schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht die Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.


Besonders angenehm ist die Kombination aus zentraler Lage und Ruhe: Das Ortszentrum von St. Wolfgang ist bequem zu Fuß erreichbar und gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einem ruhigen Haus mit angenehmer Nachbarschaft. So lassen sich die Vorzüge des beliebten Urlaubsortes genießen, ohne auf Privatsphäre und Erholung verzichten zu müssen.


Und die Umgebung lädt dazu ein, das Leben draußen zu genießen: Ob eine morgendliche Runde mit dem Fahrrad, eine gemütliche Tour entlang des Wolfgangsees, anspruchsvolle Mountainbike- und Gravelstrecken oder eine Wanderung in die beeindruckende Bergwelt - die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Radwege rund um den Wolfgangsee bieten sowohl Genussradlern als auch sportlich Ambitionierten attraktive Touren. 


Auch für Wanderfreunde ist die Lage ideal: Der Schafberg, die umliegenden Almen und zahlreiche Wanderwege bieten Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.


Ein eigener Parkplatz und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.


Hier wohnen Sie nicht einfach irgendwo - Sie wohnen am Wolfgangsee. Dort, wo türkisblaues Wasser, grüne Wälder, imposante Berge und das charmante Ortsleben zusammentreffen. Eine Gegend, in der andere Urlaub machen - und die Sie jeden Tag Ihr Zuhause nennen dürfen.


Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen: zentral, ruhig, naturnah und mit echtem Lebensgefühl.


Wichtige Information: Laut Vorbehaltszonen Verordnung der Gemeinde Bad Ischl kann die Wohnung nicht als Zweitwohnsitz genutzt werden.


Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.


Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümer, dem GB, EA und der Hausverwaltung.


Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.



Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Pelletheizung

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2030-09-20
  • Energiepass HWB: 102 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1996

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 186,61 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 406,81 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 445,27 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 99,75 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 99.75 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 102
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,54
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Promenade 094020 Linz
KontaktIngrid Gruber-Steinmaurer
Referenz ID964/31715
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1184906401 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:25 Uhr

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