ANLEGER aufgepasst - vermietete 2 Zimmer-NEUBAU Wohnung mit Weitblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche52,04 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- TopnummerTOP 6
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Balkon16,64 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In Neumarkt am Hausruck am wunderschönen Pogberg gelegen, befinden sich die modernen Panoramavillen, welche 2021/22 errichtet wurden. In der exklusiven Wohnanlage, die aus 3 Hauptgebäuden besteht, entstanden 24 neue und moderne Wohneinheiten samt hochwertiger Ausstattung.
Ab sofort, ist eine hochwertige Anlegerwohnung mit besonderen Extras zum Kauf verfügbar. Die 52,04m2 große 2-Zimmerwohnung gilt als Top-Objekt, da diese Wohneinheit viele hochwertige und Besonderheiten aufweist.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit etwa 16,64m2. Große Fensterfronten machen die gesamte 2-Zimmerwohnung sehr hell und freundlich.
Auf Besonderheiten wurde beim Bau großen Wert gelegt. Es sind eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkett und Fliesenböden und überall Raffstores in der Wohnung integriert. Bad und WC wurden hochwertig und modern ausgestattet.
Zur Wohnung zählen ein Kellerabteil und 1 Carportplatz Nr. 28.
Eine allgemeine Fahrradabstellfläche, ein Trockenraum sowie eine allgemeine Gartenfläche stehen in den Panoramavillen ebenso zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung bis Anfang 2028 vermietet. Ein neue Küche wurde eingebaut und ist im Preis inkludiert. Vermietet an einen tollen Mieter, super ausgestattet und neuwertig - bietet dieses Objekt eine besonders attraktive Möglichkeit für ANLEGER/INVESTOREN!
Highlights:
- Wohnfläche: 52,04m²
- Balkon: 16,64m²
- Qualitative Bauweise
- Neue Tischlerküche im Preis inkludiert
- Niedrigenergiebauweise
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Überall Raffstores
- Kellerabteil inklusive
- Inkl. Carportplatz
- aktuell vermietet bis 31.01.2028 (Mietertrag netto pro Jahr ca. 6830EUR) - Bruttoanfangsrendite: 3,17%
Kaufpreis: 215.000,- Anlegerpreis zzgl. USt.
Kaufpreis: 258.000,- Endverbraucher
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Stefan Artmayr
+43 664 925 3493
stefan.artmayr@immobaer.at
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Apotheke 450m / 5min / zu Fuß
Bahnhof 650m / 8min / zu Fuß
Neue Mittelschule 500m / 6min / zu Fuß
Friseur 600m / 7min / zu Fuß
Supermarkt 600m / 7min / zu Fuß
Restaurant 550m / 6min / zu Fuß
Fitnessstudio 350m / 4min / zu Fuß
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <375m
Arzt <6200m
Krankenhaus <8175m
Kinder / Schulen
Schule <400m
Kindergarten <1050m
Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1225m
Einkaufszentrum <7375m
Verkehr
Bahnhof <625m
Flughafen <4200m
Sonstige
Bank <400m
Post <7425m
Polizei <7275m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:16,64 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: TOP 6
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Gartennutzung
- Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 142 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 249,52 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 249,52 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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