***Erstbezug*** Hochwertige Maisonette mit traumhafter Dachterrasse

133,69
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 14:41 Uhr | willhaben-Code: 1681763789
Bild 1 von 7 - Wohnküche gestaged
Bild 2 von 7 - Eingangsbereich gestaged
Bild 3 von 7 - Wohnküche gestaged
Bild 4 von 7 - Schlafzimmer gestaged
Bild 5 von 7 - Zimmer gestaged
Bild 6 von 7 - Badezimmer gestaged
Bild 7 von 7 - Terrasse gestaged
€ 398.000Kaufpreis
€ 348,30 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktOliver Haubner

Objektstandort

4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    133,69 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    21,1 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 398.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 348,30
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

***Erstbezug*** Hochwertige Maisonette mit traumhafter Dachterrasse 
 


Diese hochwertige Dachterrassen-Maisonettewohnung im Erstbezug befindet sich in einem neu errichteten Mehrparteienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle Räume sowie eine großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick.


Die Wohnung verfügt über ca. 133,69 m² die sich auf vier Zimmer und zwei Etagen verteilen.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes und wohnliches Ambiente. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich sind alle Fenster und Terrassentüren mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

HARDFACTS:


  • Dachterrassen-Maisonettewohnung
  • Erstbezug
  • 2. Obergeschoss
  • ca. 133,69 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • 2 Badezimmer 
  • Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
  • großzügige Wohnküche
  • bodentiefe Fenster
  • ca. 21 m² große Dachterrasse
  • Fußbodenheizung 
  • Kellerabteil
  • Abstellplatz
  • top Infrastruktur
  • top Lage


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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <8000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <5500m
Höhere Schule <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 21,1 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2030-08-06
  • Energiepass HWB: 81.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 322,5 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 348,3 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 64,5 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 64.5 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 81,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,77
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

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Adresse
Kollegiumgasse 54020 Linz
KontaktOliver Haubner
Referenz ID3849/488
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willhaben-Code: 1681763789 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 14:41 Uhr

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