2-Zimmer Eigentumswohnung mit Potenzial in Enns!

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Enns bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62,53 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihre gute Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet somit bereits laufende Mieteinnahmen.

Für zusätzliche Planungssicherheit kann das bestehende Mietverhältnis auf Wunsch durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für einen Zeitraum von drei bis fünf Jahren abgesichert werden. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von langfristig kalkulierbaren Erträgen. Nach einer Modernisierung eröffnet zudem eine marktgerechte Neuvermietung attraktive Ertragsperspektiven mit einer Rendite von bis zu 4,90 %.

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

EUR 437,71 pro Monat

EUR 170.100,00 zzgl. Umsatzsteuer

Der sanierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihren Wert langfristig zu steigern. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger, die gezielt Entwicklungspotenzial nutzen möchten, als auch für Eigennutzer, die sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen wollen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Umsetzung.

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit WC

• Ca. 62,53 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
• Bereits vermietet
• Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
• Attraktive Ertragschancen bei Neuvermietung
• Sanierungsbedürftige Wohnung mit Entwicklungspotenzial
• Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
• Gute Wohnlage in Enns
• Auch für eine spätere Eigennutzung geeignet

Bereits vermietet - sofortige laufende Mieteinnahmen

Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich

Sanierung bietet Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung

Rendite von bis zu 4,90 % nach Modernisierung und marktgerechter Neuvermietung

Individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

Professionelle Sanierungsbegleitung auf Wunsch

Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Enns. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, möglichem Kündigungsverzicht, Sanierungspotenzial und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie in den Bereichen:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Professionelle Sanierung und Modernisierung
• Laufendes Immobilienmanagement

So erhalten Sie alle Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das vorhandene Entwicklungspotenzial optimal ausschöpfen.

Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, attraktive Wertsteigerungsmöglichkeiten und flexible Gestaltungsmöglichkeiten in einer Immobilie mit Zukunft.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Investitionsziele mit einer Immobilie, die sich individuell weiterentwickeln lässt. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich und beraten Sie umfassend zu den Möglichkeiten einer Sanierung und langfristigen Wertsteigerung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen