3 Zimmer Wohnung mit Balkon und ruhiger Ausrichtung

87,02
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 16:20 Uhr | willhaben-Code: 801820879
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Grundriss 1 von 1
€ 449.000€ 5.159,73/m²

Kladensky Bauträger GmbH
Kladensky Bauträger GmbH

Unternehmen


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KontaktElke Kladensky

Objektstandort

Heinrich Gruber Straße 4, 4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    87,02 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    9
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.09.2026
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    6,77 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.000
Maklerprovision: keine
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.159,73

Objektbeschreibung

Im aufstrebenden Zentrum von Traun entstanden 2024 18 neue Wohneinheiten und eine Bürofläche. Zu jeder Wohnung gehört eine Freifläche in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen.

Die Wohnung Top 9 befindet sich im 1. OG und besticht durch die Ausrichtung in einen ruhigen begrünten Innenhof.

Zwei schöne Schlafräume und ein offener heller Wohn/Essbereich mit Balkon garantieren ein tolles Wohngefühl.

Lage

 In einer verkehrsberuhigten Straße, gegenüber der "Spinnerei" gelegen, ist DOWNTRAUN mit seinen großzügigen Terrassen- und 3 Gartenwohnungen die Wohnoase für all jene, die es ruhig lieben, aber auch eine gute Infrastruktur schätzen. 

Innerhalb weniger Gehminuten gelangen Sie zur Straßenbahnhaltestelle Richtung Linz, von wo Sie in weniger als 30 min den Taubenmarkt erreichen, aber auch zum Wanderweg in die idyllischen Traun-Auen.

Sonstiges

Stellplätze sind zum Kaufpreis von je 21.000 € in der Hauseingenen Tiefgarage zu erwerben.

Zusatzinformationen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Kladensky Bauträger GmbH
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Unternehmen


Adresse
Graben 274020 Linz
KontaktElke Kladensky
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willhaben-Code: 801820879 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 16:20 Uhr

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