4-Raum-Whg. + Balkon + TG-Platz in bester Lage!
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche86,16 m²
- Zimmer4
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Abstellraum
- Balkon2,37 m²
- Loggia5,29 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die perfekte Balance aus Wohnkomfort und attraktiver Lage! Behaglich, hell und zum rundherum Wohlfühlen!
Gegenständliche 4-Raum-Wohnung mit südlicher Loggia/Balkon befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Traun. Sie ist im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses situiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m².
Ein durchdachter Grundriss, die hochwertige Ausstattung, die hellen und freundlichen Räumlichkeiten, der sonnige Balkon für genussvolle Stunden im Freien sowie ein eigener Tiefgaragenabstellplatz bieten die Grundlagen für einen vergnüglichen und wohltuenden Alltag!
Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Küche - voll ausgestattet und Sitzplatz
- Hauptschlafzimmer
- Zwei weitere Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC - separat
- Vorraum und Abstellraum
- Loggia/Balkon
Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein riesiges Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet.
Weiters stehen ein gemeinschaftlicher Kellerraum, ein Fahrradabstellraum sowie die großzügige Gartenanlage zur Nutzung zur Verfügung.
Zusammensetzung Kaufpreis
Kaufpreis Wohnung: EUR 278.337,00
Übernahme Darlehen: EUR 34.663,00
Gesamtkaufpreis: EUR 313.000,00 (das Darlehen ist im Kaufpreis inkludiert)
Ein Landesdarlehen in Höhe von EUR 34.663,00 (Stand: August 2026) ist noch offen. Dieses wird derzeit über die Betriebskosten abgerechnet. Die Höhe der obgenannten Restschuld setzt voraus, dass die monatlichen Akontozahlungen (derzeit EUR 567,96) bis einschließlich Dezember 2026 geleistet werden.
Die Darlehensrückzahlung kann halbjährlich per 1.2. und 1.8. durchgeführt werden, sofern sie 4 Wochen vorher schriftlich bekanntgegeben wurden. Laufzeit: 2032
Hinweis der Hausverwaltung
Derzeit wird die Sanierung von Teilbereichen der Fassade und ein neuer Anstrich der Balkone durchgeführt. Die Gesamtbruttokosten hierfür werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt.
Rücklagenstand per 29.10.2025 EUR 164.633,45.
Lage
Die Keplerstraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Traun. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Bus, Zug und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt A1 ist nur ca. 5 Minuten entfernt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin!
Druck- und Satzfehler vorbehalten
nicht barrierefrei
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:2,37 m²
- Loggiafläche: 5,29 m2
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 10.14 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 58,00 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1996
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 313000,00 Eur
- Kaufpreis MWSt: 0,00 Eur
- Kaufpreis (inkl. MWSt): 313000,00 Eur
- Nebenkosten: 166,32 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 312,86 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 333,91 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 9390,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 11268,00 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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