A06 | Leonding - kompakte 2-Zimmerwohnung für Anleger

45
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 09:00 Uhr | willhaben-Code: 2048645474
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€ 299.000€ 6.644,44/m²

LEWOG Beteiligungs GmbH
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Unternehmen


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KontaktImmobilientreuhänder Thomas Watzinger

Objektstandort

Bienenweg 2, 4060 Leonding, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.644,44

Objektbeschreibung

BAUSTART am Bienenweg² 


In zwei modern geplanten Gebäuden entstehen 25 Eigentumswohnungen zwischen ca. 45 m² und 153 m². Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnbereiche und großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Architektur ist klar und zeitlos gestaltet und bietet Wohnlösungen für viele Lebensphasen - für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.


Die Lage am Bienenweg verbindet Ruhe und kurze Wege: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig viel Lebensqualität bietet.


Ziegelmassivbauweise, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und ein vorbereitetes E-Lademanagement sorgen für ein modernes, zukunftssicheres Zuhause. Je nach Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Grundrisse möglich. Mindestens ein Tiefgaragenplatz ist je Wohnung inkludiert. 


Das erwartet Sie:


  • Zentrale, ruhige Lage mit kurzen Wegen für den Alltag
  • Durchdachte Grundrisse und helle Wohnbereiche
  • Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Eigengärten)
  • Hochwertige Bauweise - Ziegelmassiv, Fernwärme, kontrollierte Lüftung
  • Vorbereitetes E-Lademanagement in der Tiefgarage
  • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt
  • Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
  • attraktive Förderung vom Land OÖ(1,5 % Fixzins in den ersten 10 Jahren)

 


Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter +43 664 84 93 953 oder thomas.watzinger@lewog.at.


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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.


 


Unser TIPP: planen Sie den Grundriss individuell nach Ihren Wünschen 



Lage

Das Wohnprojekt entsteht am Bienenweg 2, im Stadtzentrum von Leonding - in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit bester Infrastruktur. Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, die Linzer Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier trifft entspanntes Wohnen im Grünen auf die Nähe zur Stadt - ideal für jedes Lebenskonzept.

Region: Stadtzentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <175m
Krankenhaus <3375m

Kinder / Schulen
Kindergarten <200m
Schule <350m
Universität <1500m
Höhere Schule <4050m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3450m

Verkehr
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <2850m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <150m
Post <1600m
Polizei <650m

Ausstattung

  • Balkonfläche:6 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. Etage / Obergeschoss
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2027

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

BAUSTART am Bienenweg² - neues Wohnprojekt im Herzen von Leonding

  • Wohneinheiten
    12
  • Wohnfläche
    45–146 m²
  • Preis
    € 299.000–1.399.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

LEWOG Beteiligungs GmbH
LEWOG Beteiligungs GmbH

Unternehmen


Adresse
Ehrenfellner-Straße 2/1/24060 Leonding
KontaktImmobilientreuhänder Thomas Watzinger
Referenz ID7047/4506
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willhaben-Code: 2048645474 | Zuletzt geändert: 07.08.2026, 09:00 Uhr

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