Attraktive Anlegerwohnung in Enns - Sofortige Mieteinnahmen & hohes Entwicklungspotenzial

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 82,50 m² befindet sich in attraktiver Lage von 4470 Enns und bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Sie unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für zukünftige Mietanpassungen und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

EUR 660,00 pro Monat

EUR 222.750,00 zzgl. Umsatzsteuer

Bei einer zukünftigen Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.

Eine aktuelle Marktanalyse vergleichbarer Wohnungen in Enns zeigt, dass für Objekte ähnlicher Größe, Ausstattung und Lage marktübliche Nettohauptmietzinse von mindestens EUR 10,50/m² realisierbar sind. Dadurch bietet diese Immobilie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial und eröffnet langfristig attraktive Ertragschancen.

• Vorraum
• Helles Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Großzügige Wohnküche mit Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Ca. 82,50 m² Wohnfläche
• Gepflegte Dachgeschosswohnung
• Bereits vermietet
• Mietverhältnis befristet bis 30.06.2031
• Rendite von bis zu 4,90 % bei marktgerechter Neuvermietung
• Großzügige Wohnküche mit Essbereich
• Attraktives Mietsteigerungspotenzial
• Gute Wohnlage in Enns

Bereits vermietet - sofortige laufende Mieteinnahmen

Befristetes Mietverhältnis bis 30.06.2031

Zusätzliche Ertragsperspektiven bei Neuvermietung

Attraktive Wohnungsgröße mit nachhaltiger Vermietbarkeit

Gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Langfristig wertbeständige Kapitalanlage

Geringes Vermietungsrisiko aufgrund der stabilen Nachfrage in der Region

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios - diese Eigentumswohnung verbindet laufende Erträge, langfristige Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltige Werthaltigkeit in einer gefragten Wohnlage.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, attraktivem Mietsteigerungspotenzial und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer wirtschaftlich interessanten Investition mit langfristiger Perspektive.

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen gerne als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendem Immobilienmanagement

So können Sie sich auf die Erträge konzentrieren, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser interessanten Investitionsmöglichkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.