Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage - mit großer Terrasse und idealer Infrastruktur

60
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 26.08.2026, 12:18 Uhr | willhaben-Code: 1248516712
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€ 214.900€ 3.581,67/m²
€ 245 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Kompagnon Immobilien GmbH
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KontaktMario Glocker

Objektstandort

4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Laminat
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    11 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 214.900
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 245
Maklerprovision: 7.736,40 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.581,67

Objektbeschreibung

Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage - mit großer Terrasse und idealer Infrastruktur

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und die hervorragende Anbindung. Der Hauptplatz ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar, die PlusCity liegt nur rund 3 Autominuten entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Mobilität.


Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige ca. 11 m² große Terrasse, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.


Highlights auf einen Blick:


  • Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage
  • Nur ca. 3 Gehminuten zum Hauptplatz
  • Ca. 3 Autominuten zur PlusCity
  • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
  • Ca. 11 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne
  • Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
  • Möblierte Übernahme nach Wunsch möglich
  • Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Dank der ausgezeichneten Lage, der ruhigen Umgebung und der attraktiven Ausstattung eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch möbliert zu übernehmen, macht den Einzug oder die Vermietung besonders unkompliziert.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.


ich freue mich auf Ihren Anruf


Mario Glocker


+43 664 994 152 42


mario.glocker@kompagnon.at


 


Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 


 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Nur ca. 3 Gehminuten zum Hauptplatz
Ca. 3 Autominuten zur PlusCity
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <8500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 11 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Baujahr: 1997
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 245 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 245 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 25 Eur

Heizung

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Lakeside Park B01a9020 Klagenfurt
KontaktMario Glocker
Referenz ID5156/12353
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willhaben-Code: 1248516712 | Zuletzt geändert: 26.08.2026, 12:18 Uhr

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