das erste eigene Zuhause oder clevere Kapitalanlage mit Loggia & Stellplatz

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit allem, was den Alltag unkompliziert macht. Dank ihres gelungenen Grundrisses wirkt sie deutlich großzügiger, als es die Wohnfläche auf den ersten Blick vermuten lässt.

Das Wohnzimmer mit  bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und schafft mit den großen Fenstern eine helle und freundliche Atmosphäre. Direkt von hier aus gelangen Sie auf die 6,84 m² große Loggia, die zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Platz im Freien bietet - ob für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Feierabend.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat untergebracht wurde und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung wurde zuletzt vor rund sechs Jahren renoviert. Im Zuge dessen wurden auch die Fenster erneuert und mit Rollläden sowie Insektenschutz ausgestattet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht - Koffer packen, einziehen und wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Der fix zugeordnete Stellplatz sorgt dafür, dass die Parkplatzsuche nach Feierabend der Vergangenheit angehört.

Abgerundet wird das Angebot durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf einen Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage setzen.
 

RAUMAUFTEILUNGRaum Wohn-/Schlafzimmer Schlafzimmer Vorraum Badezimmer WC Loggia Gesamt 

- fixer KFZ Stellplatz
- eigener Kellerabteil
 

INTERESSE?

Ob als erste eigene Wohnung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Ihre Zukunft.

Ich freue mich darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Baujahr 1975

aktueller Stand der Rücklagen: 134.000 EUR (Stand 31.12.2025)
Betriebskostenvorschreibung: 203 EUR

Wohnung ab sofort verfügbar!

Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an Linz. Die Straßenbahnhaltestelle "Larnhauserweg" befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Linzer Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch die Wiener Straße und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung laden Parks, Sporteinrichtungen und Radwege in der Umgebung ein, während die PlusCity in wenigen Fahrminuten ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot bietet.

Die Lage eignet sich ideal für Singles, junge Paare und Pendler, die kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Gleichzeitig bietet der Standort aufgrund der Nähe zu Linz und der ausgezeichneten Erreichbarkeit auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m