Exklusives Penthouse in St. Martin (4050) mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Dachterrasse inkl. Whirlpool und Außendusche

95,19 m²
3,5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 1305051660
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Preis auf AnfrageKaufpreis
€ 420 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Repouz Immobilien
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KontaktWolfgang Repouz

Objektstandort

Wilhelm Anger-Straße 34a, 4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    95,19 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Terrasse
    76,99 m²

Preisinformation

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 420
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem luxuriösen Penthouse in St. Martin bei Traun. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Lebensstil sind, dann ist dieses exquisite Angebot genau das Richtige für Sie.
Das Penthouse befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen. Das Penthouse liegt im 1.OG und unterhalb befinden sich 2 Gartenwohnungen. 


Mit einem großzügigen Wohnbereich von 95,19 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese neuwertige Wohnung genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Ihren individuellen Stil. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.


Ein Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse. Eine Sauna sowie ein Whirlpool inkl. Außendusche runden die exquisite Ausstattung der Wohnung ab. 


Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten das Kochen zu einem Vergnügen macht. In den Wohnräumen ist die Wohnung außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Badezimmer ist ein wahres Wohlfühlparadies, ausgestattet mit einem Fenster, einer freistehenden Badewanne und einer separaten Dusche - hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken.


Die Fenster sind mit elektrischen Raffstores und Fliegengitter ausgestattet.


Der Wohnung wird eine eigene großzügige Garage sowie ein Außenstellplatz zugeordnet. 


Der Standort dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine mühelose Anreise in die umliegenden Städte und Regionen. Darüber hinaus sind wichtige Infrastrukturen wie Arztpraxen, Kliniken, Kindergärten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Sie genießen somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese exklusive Penthouse-Wohnung in der Wilhelm Anger-Straße 4050 Traun bietet Ihnen eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, eine Klinik, Kindergarten und Schule für die Kleinen sowie Supermärkte und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahnhof, sind nur wenige Minuten entfernt. Genießen Sie urbanen Komfort und Lebensqualität in dieser attraktiven Umgebung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <1175m
Klinik <125m
Krankenhaus <6225m

Kinder / Schulen
Kindergarten <300m
Schule <275m
Universität <4150m
Höhere Schule <8325m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1625m

Verkehr
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <3125m
Flughafen <4525m

Sonstige
Bank <1025m
Post <1700m
Polizei <1700m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 76,99 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-10-01
  • Energiepass HWB: 34.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2018

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 420 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 420 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 76 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 76 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Repouz Immobilien
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Unternehmen


Adresse
Lärchenauerstraße 24020 Linz
KontaktWolfgang Repouz
Referenz ID1952/52
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1305051660 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 20:35 Uhr

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