Exklusives Penthouse in Traun

185 m²
4 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 12:50 Uhr | willhaben-Code: 932902783
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€ 749.000€ 4.048,65/m²
€ 672,18 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

FAP.real Immobilientreuhand GmbH
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KontaktPaul Füreder

Objektstandort

4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    185 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    Kurzfristig

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Loggia
    5 m²
  • Terrasse
    46 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 749.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 148,43
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 672,18
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.048,65

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Penthouse befindet sich im ersten bzw. zweiten OG eines 2019 errichteten Wohnhauses am Ende einer Sackgasse, in absolut ruhiger und zentrumsnaher Lage. Hochwertig maßgefertigte Möbeleinbauten, eine offene Küche mit Top Geräten sowie ein durchdachtes Lichtkonzept verbleiben in der Wohnung.  Besonders hervorzuheben ist das großzügig und offen gestaltete Obergeschoss. Küche/Essen/Wohnen haben gesamt ca.92 m², bis hin zur ca.51 m² großen Terrasse/Loggia mit Jacuzzi, Sauna und Outdoorküche, vermittelt diese Immobilie ein exklusives Wohnambiente Ein Bezug ist auch kurzfristig möglich. Zur Wohnung gehören weiters zwei PKW-Abstellplätze (1x Carport-unter dem Haus) und ein Kellerabteil. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Luftwärmepumpe ( Fußbodenheizung ). Eine Objekt der Extraklasse mit herrlichem Ausblick in die umliegenden Felder und optimaler Infrastruktur, nur ca. 500 Meter vom Zentrum Traun entfernt. Der Ordnung halber halten wir fest, dass bei Abschluss eines Rechtsgeschäftes die gesetzliche Provision von 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt wird.


 


 


 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <8500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1000m
Universität <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 46 m²
  • Loggiafläche: 5 m2

Flächen

  • Kellerfläche: 13 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-05-15
  • Energiepass HWB: 43 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Kurzfristig
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 148,43 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 612,19 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 672,18 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4048,65 Eur
  • Stellplatzmiete: 2.82 Eur
  • Stellplatzmiete: 7.05 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 164,82 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 180.43 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 43
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Leonfeldner Strasse 1504040 Linz
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Referenz ID8462/1197
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