Gefragte Lage Herderstraße/Leonding- Wohnung mit Loggia und TG-Platz

Leonding zählt zu den begehrtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hier bieten wir diese gepflegte, ca. 89 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 erstmals bezogenen Hauses.

Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich:

- Offener Koch-Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung
- Schlafzimmer
- Zweites Zimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Diele
- Abstellraum
- Loggia, ca. 8 m², südwestlich ausgerichtet - Nachmittags- und Abendsonne
- Kellerabteil inklusive
- Lift im Haus vorhanden

Die Wohnung ist teilmöbliert und damit sofort bewohnbar. Die Böden bestehen je nach Bereich aus Parkett und Fliesen. Die Einbauküche aus Holz ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Geheizt wird über Fernwärme, ergänzt durch eine Elektroheizung. Der Energieausweis (gültig bis 2031) weist einen HWB von 49,4 kWh/m²a aus (Klasse C). Bad und WC sind getrennt.

Optional dazu erhältlich: ein Tiefgaragen-Stellplatz um EUR 20.000,-.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage Herderstraße 55, 57 und 59 wirtschaftet solide: Die gemeinsame Rücklage beträgt mit Stand 31.07.2026 rund EUR 68.445,-, ein aushaftendes Darlehen besteht nicht. Zuletzt wurde die Antriebsregelung des Aufzugs erneuert, Ende 2025 hat die Eigentümergemeinschaft zudem die Erneuerung der Grundstückseinzäunung beschlossen (Investitionsvolumen rund EUR 7.000,- netto) - eine vorausschauende Instandhaltung zum langfristigen Werterhalt der Liegenschaft.


Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin bequem online:
https://app.cal.eu/andrereisinger/immobilienbesichtigung?overlayCalendar=true&month=2026-09
oder rufen Sie uns direkt an.

Die Liegenschaft in der **Herderstraße 59 in Leonding** überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Linz. Besonders familienfreundlich ist das Bildungs- und Betreuungsangebot: Die Volksschule Haag - Leonding befindet sich in der **Herderstraße 36**, der **Kindergarten Haag sowie der Hort Haag in der Herderstraße 34** - somit liegen diese Einrichtungen praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft.

Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Im Bereich der Limesstraße befinden sich unter anderem die Volksschule Hart, die Polytechnische Schule sowie die HTL Leonding.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet die Straßenbahnhaltestelle Leonding Haag mit den **Linien 3 und 4** in Richtung Linz bzw. Traun. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen und weitere Haltestellen im Umfeld. Die Straßenbahnlinien verkehren laut Stadt Leonding in der Hauptverkehrszeit in einem dichten Takt.

Für die tägliche Nahversorgung stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter HOFER in der Richterstraße, EUROSPAR und Billa in der Poststraße.

Insgesamt bietet die Herderstraße 59 eine **sehr gut erschlossene und familienfreundliche Wohnlage** mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Linz.