Helle Eigentumswohnung mit Balkon und moderner Küche - zentral in Traun

Die rund 89 m² große Eigentumswohnung begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine  hochwertige Ausstattung. Alle Räume sind zentral begehbar und wurden im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 komplett erneuert inklusive Böden, Bad, Küche und sämtliche Installationen. Der Zustand ist dementsprechend sehr gepflegt und bezugsfertig.

Die moderne DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten, edle Armaturen im Bad, Laminat und Fliesenböden sowie zeitgemäßer Wohnkomfort machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Ein fixer KFZ-Stellplatz direkt beim Haus ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.

Die Wohnung liegt in der Johann-Mayrleb-Straße in 4050 Traun, im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Umgebung ist ruhig und grün, gleichzeitig aber hervorragend angebunden: Der Trauner Bahnhof und die Straßenbahnlinie 4 (Richtung Linz) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Apotheke, Schule und Kindergarten. Auch Freizeitmöglichkeiten wie der Oedtsee oder der Schlosspark Traun sind schnell erreichbar – ideal für alle, die zentrale Lage und Lebensqualität verbinden möchten.

Rundgang

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume direkt begehbar sind. Zur rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit WC, ausgestattet mit moderner Sanitärausstattung. Zur linken Seite liegt das erste Schlafzimmer mit etwa 20 m² – großzügig und hell.

Geradeaus weiter führt der Gang in die Küche (ca. 12 m²) mit Platz für einen Esstisch. Gegenüber liegt das Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang auf den rund 5 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden mit Ausblick.

Am Ende des Gangs befindet sich das zweite Schlafzimmer (ca. 20 m²), das ebenso viel Platz und Helligkeit bietet.

Auf einen Blick

- Wohnfläche: ca. 89 m²

- Kellerabteil: ca. 12 m²

- KFZ-Stellplatz: inkludiert

- Stockwerk: 3. OG (ohne Lift)

- Sanierung: 2020

- Zimmer: 3 (Räume zentral begehbar)

- Balkon: ca. 5 m²

- Heizung: Gas-Etagenheizung

- Kaufpreis: 264.000 Euro

- Zustand: sehr gut, bezugsfertig

Ausstattung

- DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten

- Hochwertige Armaturen im Bad

- Laminat- und Fliesenböden

- Helle, zentral begehbare Räume

- Balkon mit Ausblick

- 12 m² Kellerabteil mit reichlich Stauraum

- Fixer KFZ-Stellplatz direkt beim Haus