Helle, freundliche 3-Zimmerwohnung mit großer Sonnen-Loggia in idyllischer Ruhelage in Leoning

Ihr neues Zuhause in Leonding

Ideal für Familien, Paare, Pensionisten oder als Anlageobjekt: Dieses Zuhause vereint Ruhe, Licht und großzügigen Freiraum mit hoher Lebensqualität, stadtnaher Wohnqualität, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und optimaler Infrastruktur.

Besichtigungen finden nach Terminvereinbarung statt.

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Eins gleich vorweg, weil wir immer wieder danach gefragt werden: Nein, unsere Bilder sind weder stark bearbeitet noch KI-generiert – diese Wohnung ist wirklich so schön und sieht in echt fast noch schöner aus wie auf den Bildern.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage in Leonding überzeugt durch helle, optimal geschnittene Räume, eine großzügige Sonnen-Loggia mit Freiblick sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der vorhandene Lift, die gepflegte Wohnanlage und die hochwertig sanierte, sofort bezugsfertige Wohnung bieten modernen Wohnkomfort und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an das Linzer Zentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Die fußläufige Nähe zum Bahnhof Leonding sowie zum Leondinger Stadtzentrum unterstreichen die besondere Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit dieses Standorts.

Ein Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Freiraum, modernen Wohnkomfort und Lebensqualität legen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht missen möchten.

Objektinformationen

• Wohnfläche: ca. 76 m² + Loggia ca. 7,7 m²

• Zimmeranzahl: Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Vorraum/Garderobe, Bad, WC, Abstellraum

• Stockwerk: 1. OG, Lift vorhanden

• Zustand: gepflegte Wohnanlage, Wohnung hochwertig und umfassend renoviert

• Boden: Parkettboden Landhausdiele Eiche Natur, gebürstet und geölt

• Küche: großzügig mit Essbereich, Tageslicht und Fenster

• Bad: Großformatige 120 × 60 Travertin-Optik-Fliesen, Walk-in-Regendusche

• WC: separat mit modernem Wand-WC

• Heizung: komfortable Zentralheizung

• Fenster: 2-fach verglast mit elektrischen Rollläden

• Keller: eigenes Kellerabteil

• Parkplatz: PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude und ausreichend Besucherparkplätze

Raumaufteilung

• Geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnen-Loggia

• 2 weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office

• Großzügige Küche mit Essbereich, Fenster und Tageslicht

• Einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum

• Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Regendusche und Handtuchheizkörper

• Separates, modernes WC mit Wand-WC

• Praktischer Abstellraum

Gebäude & Allgemeinflächen

• Gepflegtes Wohngebäude mit Lift und großzügigen Grünflächen

• Allgemeine Flächen: Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum

• PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude und ausreichend Besucherparkplätze

• Guter Energieausweis: HWB 87, Klasse C, fGEE 1,4, Klasse C

• Sehr angenehme Nachbarschaft und gepflegtes Wohnumfeld

Top Lage

Diese Wohnung liegt in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage nahe dem Leondinger Stadtzentrum. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen bietet die Lage eine ideale Kombination aus Erholung, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Linz.

Zusätzlich ist sie hervorragend angebunden:

• In wenigen Fahrminuten im Herzen von Linz

• Bahnhof Leonding sowie Busverbindungen fußläufig erreichbar

• Direkte und schnelle Verbindung zum Linzer Hauptbahnhof

• Gute Anbindung an die B139 sowie die A7 und A1

• Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen im direkten Umfeld

• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Freizeitangebote fußläufig erreichbar

• Leondinger Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar

• Kürnberghalle, Freibad und zahlreiche Sportmöglichkeiten in der Umgebung

• PlusCity und weitere Einkaufszentren in wenigen Fahrminuten erreichbar