Ideal für Anleger & Eigennutzer - 63 m² mit perfekter Anbindung

Attraktive Eigentumswohnung mit Tiefgaragenplatz in Stadtrandlage von Linz - ideal zur Eigennutzung oder als Anlage

Zum Verkauf gelangt die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 63,99 m² inklusive TG Abstellplatz.
Die gepflegte Wohnung befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Linz und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung.

Die Raumaufteilung bietet ein komfortables Wohnkonzept und umfasst:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Kellerabteil

Zusätzlich gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung.
Der Stellplatz ist nicht parifiziert.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage:
Die Straßenbahn befindet sich direkt vor der Haustüre und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Linzer Innenstadt.
Der Linzer Hauptplatz ist nur ca. 5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter die PlusCity, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso sind Schule und Kindergarten bequem erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.

Die Kombination aus guter Lage, optimaler Infrastruktur und funktionaler Raumaufteilung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer hervorragenden Gelegenheit. Dank der starken Nachfrage nach Wohnraum in Linz eignet sich die Wohnung ausgezeichnet zur langfristigen Vermietung.

Betriebskosten:
Monatsvorschreibung ab 01/2026:
Betriebskosten EUR 170,65 + 10% Ust
BK Tiefgarage EUR 11,2 +20% Ust
Müllgebühren EUR 51,03 + 10% Ust
Aufzugskosten EUR 17,01 + 10% Ust
Rücklage EUR 64,24

Gesamt: EUR 340,24 inkl Ust

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Elvis MUTAPČIJA, Dipl. IM
Tel.: +4369918202909