Invest & Relax: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung samt Garage

71 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 10:50 Uhr | willhaben-Code: 1457380028
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€ 279.000€ 3.929,58/m²
€ 280 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Swiss Life Select Österreich GmbH
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KontaktIvana Ozanic

Objektstandort

4060 Leonding, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Terrasse
    27 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 279.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 280
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.929,58

Objektbeschreibung

Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 71 m² Wohnfläche, eine große Terrasse und sogar eine eigene Garage mit Vorplatz. Perfekt für Anleger: Die Wohnung ist bereits vermietet, aktuelle Miete netto: EUR 749,62 pro Monat.


Highlights im Überblick:
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche und zwei weitere Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Garage (ca. 23m²)  + zusätzlicher Vorplatz (ca. 25m²)  im Eigentum
Kellerabteil inkludiert


Die Wohnung liegt in ruhiger Lage von Leonding - einer der beliebtesten Wohngegenden im Linzer Umland. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Nähe zu Linz macht die Immobilie für Mieter besonders attraktiv.


Jetzt investieren und langfristig profitieren!


Kontakt:
Ivana Ozanic
+43 676 4495792
ivana.ozanic@swisslife-select.at


Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 4495792 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an ivana.ozanic@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Lage in Leonding - ideal für Anleger! Nahversorger, Schulen und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 500 m entfernt, für schnelle Verbindungen nach Linz. Mit dem Auto erreichen Sie das Linzer Stadtzentrum in ca. 10 Minuten, die Autobahnauffahrt in ca. 5 Minuten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <6000m

Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 27 m²
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 6 m²
  • Garagenfläche: 23 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2029-04-23
  • Energiepass HWB: 57.1 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1959

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 280 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 280 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 57,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,96
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Wiedner Hauptstraße 120-1241050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
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