JETZT EINZIEHEN!! Top Neubau in St. Florian - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

76,75
3 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 857151967
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€ 449.547Kaufpreis

HIMA Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktIng. Dominik Kranawitter

Objektstandort

4490 Sankt Florian, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    76,75 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Loggia
    21,72 m²
  • Terrasse
    16,23 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.547
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Wohntraum mit 8 Wohneinheiten im Herzen von St. Florian, Bachgasse 18 - 56m² bis 83m² 


 


Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Neubauprojekt in der idyllischen Gemeinde St. Florian, Oberösterreich. In diesem modernen Mehrfamilienhaus entstehen 8 hochwertige Wohneinheiten, die durch durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen.
In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Linz und Wels (ca. 20-30 Autominuten), während die Natur Oberösterreichs nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt liegt. Weiters befinden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen, Schulen in der unmittelbaren Umgebung, die bequem zu Fuß erreichbar sind.


Highlights des Projekts:


  • Erstbezug
    Genießen Sie den Komfort eines neuen Zuhauses, das nur darauf wartet von Ihnen eingerichtet und gestaltet zu werden
     
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive
    Parken Sie Ihr Fahrzeug sicher in der Tiefgarage und nutzen Sie den Aufzug um bequem in Ihre neue Wohnung zu gelangen  
     
  • Energieeffizienz
    Eine moderne Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine angenehme Fußbodenheizung
     
  • Sonnenschutz 
    Raffstores ermöglichen eine individuelle Lichtsteuerung und schützen vor unerwünschter Sonneneinstrahlung

 


Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der begehrten Wohneinheiten zu investieren!


Mit einer unverbindlichen Anfrage erhalten Sie ein automatisiertes Angebot/Expose aus dem System, in dem Sie alle wichtigen Informationen (Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Energieausweis, Preisliste, ..) zum gewünschten Objekt finden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


 


Visualisierungen sind Symbolgrafiken und können abweichen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <4500m
Flughafen <8000m

Sonstige
Bank <500m
Post <4000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Terrassenfläche: 16,23 m²
  • Loggiafläche: 21,72 m2
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Kellerfläche: 3.09 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2034-01-23
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,2 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

JETZT EINZIEHEN!! Top Neubau in St. Florian - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche
    56,27–83,46 m²
  • Preis
    € 299.897–537.796
  • Status
    In Bau/Planung
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Anbieterdetails

HIMA Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Feldweg 24481 Asten
KontaktIng. Dominik Kranawitter
Referenz ID5962/272
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 857151967 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 16:00 Uhr

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