Kamin. Balkon. Zuhause. - gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz!
69,04 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 28.07.2026, 21:30 Uhr | willhaben-Code: 2133853360
€ 239.000€ 3.461,76/m²
€ 291,45 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
4501 Neuhofen an der Krems, Linz Land, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche69,04 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche69,04 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Balkon4,95 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 239.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 52
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 79,16
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 291,45
Maklerprovision: 3 % + 20 % USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.461,76Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet genau das, was viele suchen: eine durchdachte Aufteilung, gemütliche Wohnatmosphäre und ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Räume, eine praktische Raumaufteilung und der Kaminofen sorgen hier für eine besonders gemütliche Stimmung - gerade an kühleren Tagen ein echtes Highlight.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon. Ein kleiner, aber feiner Rückzugsort im Freien - ideal für den Kaffee am Morgen oder zum Abschalten am Abend.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasheizung über Heizkörper, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnbereich.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung, welche sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Freiparkplatz direkt beim Haus
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Räume, eine praktische Raumaufteilung und der Kaminofen sorgen hier für eine besonders gemütliche Stimmung - gerade an kühleren Tagen ein echtes Highlight.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon. Ein kleiner, aber feiner Rückzugsort im Freien - ideal für den Kaffee am Morgen oder zum Abschalten am Abend.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasheizung über Heizkörper, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnbereich.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung, welche sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Freiparkplatz direkt beim Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Welser Straße 44 in Neuhofen an der Krems - einer gut angebundenen und gleichzeitig angenehm gewachsenen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Ruhe und Wohnqualität.
Die Nähe zur B139 sorgt für eine gute Anbindung Richtung Linz und Wels - ideal für Pendler. Auch Freizeitmöglichkeiten und Spazierwege befinden sich in der Umgebung.
Eine Lage, die sowohl praktisch als auch lebenswert ist!
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Ruhe und Wohnqualität.
Die Nähe zur B139 sorgt für eine gute Anbindung Richtung Linz und Wels - ideal für Pendler. Auch Freizeitmöglichkeiten und Spazierwege befinden sich in der Umgebung.
Eine Lage, die sowohl praktisch als auch lebenswert ist!
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten - Name, Adresse und Telefonnummer - enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Ausstattung
- Hier die Eckdaten für Sie aufgelistet: + Baujahr ca. 1997 / Nutzwertfestlegung 1999 = solide Bauweise - bewährt und langlebig+ Wohnfläche: ca. 69 m² = gut geschnittene Größe - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien+ Balkon - kleiner Außenbereich für den täglichen Ausgleich+ Kaminofen im Wohnbereich - sorgt für zusätzliche Wärme und Wohnqualität+ Heizung: Erdgas + Heizkörper = zuverlässige und unkomplizierte Versorgung+ Photovoltaikanlage für Warmwasser = hilft, Betriebskosten zu reduzieren+ Fenster: 2-fach verglast mit Beschattung = sorgt für angenehmes Raumklima+ Badezimmer mit Badewanne = praktisch und funktional+ Laminat- und Fliesenböden = pflegeleicht und zeitlos+ 1 Freiparkplatz = bequemes Parken direkt vor dem Haus+ Hausbrunnen für Garten = spart Wasser bei der Außenpflege+ Enthärtungsanlage im Haus = sorgt für kalkarmes Wasser und schont Leitungen sowie Haushaltsgeräte+ Landesdarlehen ca. EUR 30.000 kann übernommen werden = reduziert den Eigenkapitalbedarf und erleichtert Ihnen die Finanzierung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 4,95 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 5.00 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1990
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 137,81 Eur
- Heizkosten: 52,00 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 52 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 268,97 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 291,45 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 50
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,04
fGEE Energieklasse: C
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
frauIMMO Sachwert GmbH
Unternehmen
Adresse
Freilinger Straße 134501 Neuhofen an der Krems
KontaktAlexandra Nachbargauer
Referenz IDfI-2026-00199
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2133853360 | Zuletzt geändert: 28.07.2026, 21:30 Uhr
! Anzeige melden