Luxuriöses Terrassenwohnung über den Dächern von Traun! Die Residenz erwartet Sie!

121 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:13 Uhr | willhaben-Code: 880531875
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Preis auf AnfrageKaufpreis
€ 441,80 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktMag.a Roxana Penkov

Objektstandort

4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    121 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    34 m²

Preisinformation

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 125
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 441,80
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Ein Refugium der Ruhe. Ein Statement der Eleganz. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.


In 4050 Traun, dort wo urbaner Komfort auf wohltuende Weite trifft, öffnet sich die Tür zu einem Penthouse, das mehr ist als Wohnraum - es ist ein Lebensgefühl.
Auf 121 m² entfaltet sich eine Architektur, die Klarheit, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz in vollendeter Harmonie vereint. Die weitläufige Terrasse mit 34 m² schenkt einen Blick, der den Alltag vergessen lässt: Grünflächen, Horizont, Freiheit.


Dieses Penthouse ist ein Ort, an dem man ankommt - und bleibt.


Die moderne Einbauküche ist ein Paradies für Hobbyköche und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche - hier beginnt Ihr Tag mit Entspannung und Komfort.


Dieses Penthouse verbindet stilvolles Wohnen mit praktischer Infrastruktur - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.


Die Essenz des Besonderen


  • 121 m² neuwertige Wohnfläche
  • 4 Zimmer, lichtdurchflutet und perfekt proportioniert
  • Großzügige 34 m² große Terrasse mit unverbaubarem Fern- und Grünblick
  • 2 Abstellräume
  • Raumhöhe von 2,80 m
  • Fensterhöhe 2,40 der Marke Internorm
  • Tiefgaragenparkplatz
  • Kaufpreis: auf Anfrage

Jedes Detail ist sorgfältig gewählt, jede Linie bewusst gesetzt. Hier verschmelzen Ästhetik und Funktionalität zu einem Wohnkonzept, das inspiriert.


Ausstattung - Wo Qualität sichtbar und spürbar wird


Die Innenausstattung folgt einem klaren Anspruch: Hochwertigkeit ohne Kompromisse.


  • Edler Parkett und stilvolle Fliesen
  • Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
  • Effiziente Fernwärme
  • Eine moderne Einbauküche, die Design und Alltagstauglichkeit vereint
  • Ein Badezimmer, das Wellness neu definiert: Badewanne, Dusche, hochwertige Armaturen
  • Personenaufzug für maximalen Komfort

Dieses Penthouse ist ein Raum, der sich anfühlt wie ein Versprechen - und es hält.


Ein Zuhause, das Eindruck hinterlässt


Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die mehr suchen als vier Wände.
Es ist ein Ort für jene, die Wert auf Stil legen, auf Raum, auf Licht und Komfort.
Ein Ort, der repräsentiert - und gleichzeitig Geborgenheit schenkt.


Wer hier wohnt, wohnt nicht einfach.
Er lebt.


 


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <8500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 34 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Voll möbliert
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 4.6 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • DVBT
  • Energiepass gültig bis: 2029-09-12
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 125 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 396 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 441,8 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 63 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

PROEstate GmbH
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Unternehmen


Adresse
Stadlhof 654600 Wels
KontaktMag.a Roxana Penkov
Referenz ID1537/131
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willhaben-Code: 880531875 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:13 Uhr

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