Smart geschnitte 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten

Wohnen, wo Natur und Lebensqualität sich vereinen!

3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in 4073 Wilhering überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Kleinfamilien.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 33 m² große Eigengarten sowie die 16 m² große Terrasse, die zusätzlichen Komfort im Freien schaffen - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Kaufpreis:
* 378,800 Euro Wohnung
* 46.000 Euro 2 Stellplätze in der Tiefgarage

Highlights:
* Wohnfläche: ca. 82 m²
* Terrasse: ca. 16 m²
* Eigengarten: ca. 33 m²

Lage:
Wilhering vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Linz. Die Gemeinde am rechten Donauufer begeistert mit ihrer idyllischen Landschaft, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Linz und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.

Zu den besonderen Highlights der Region zählen das barocke Stift Wilhering, vielfältige kulturelle Veranstaltungen sowie gemütliche Gasthäuser und Cafés mit regionaler Küche. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Wilhering zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 32 kWh/m²a - Klasse B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,7 - Klasse A+

Bauträgerprojekt & Nebenkosten:
Käufer zahlen keine Provision. Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3200m
Apotheke <3850m
Klinik <800m
Krankenhaus <8800m

Kinder / Schulen
Schule <700m
Kindergarten <1100m
Universität <7400m
Höhere Schule <8450m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <8450m

Verkehr
Bahnhof <2675m
Autobahnanschluss <7175m
Flughafen <7850m

Sonstige
Bank <2950m
Post <3150m
Polizei <3150m