Sonniges Raumwunder mit Grünblick: Gepflegte 3,5-Zi-Wohnung mit großer Loggia & Parkplatz !!

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause, das Ruhe, viel Sonne und eine perfekte Raumaufteilung vereint? Dann wird Sie diese geräumige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung begeistern!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer kleinen Wohnanlage und besticht durch ihre herrlich ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges Wohnen schätzen.
Ausstattungsmerkmale & Highlights
* Wohnen & Schlafen:
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Loggia - perfekt für entspannte Stunden im Freien mit herrlichem Grünblick. Zwei separate, gemütliche Schlafzimmer bieten optimale Rückzugsmöglichkeiten.
* Küche:
Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
* Badezimmer & WC:
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über praktischen, zusätzlichen Stauraum.
* Böden & Fenster:
In den Wohnräumen ist ein Echtholzparkettboden verlegt. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, die für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sowie angenehme Kühle im Sommer sorgen.
* Stauraum & Parken:
Ein eigener, geräumiger Kellerraum bietet viel Platz für Habseligkeiten. Ihr Auto parken Sie bequem und wettergeschützt auf Ihrem eigenen, überdachten Parkplatz direkt beim Haus.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün. Dennoch müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus idyllischer Ruhe und städtischer Anbindung.


Betriebskosten ca. EUR 148.-
Rücklage ca. EUR 95,67.-

Rücklageguthaben (per 31.12.25) EUR 162.861,06

Provision: 3% zzgl. Ust
Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter: www.böschreal.at
INFO und Besichtigung Peter Bösch +43 (0) 676 42 02 266

Da die Heizungs-, Warmwasser-, und Stromkosten mit extra Zählern direkt vom Energielieferanten mit dem Mieter abgerechnet werden, haben wir über die Höhe dieser Kosten keine Kenntnis. Je nach Eigenverbrauch sind das variable Größen. Geschätzte Angaben sind daher ohne Gewähr.
Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Böschreal GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, die detaillierten Objektunterlagen ausschließlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Zuname, Wohnadresse, Tel. Nr., Mailadresse) übermitteln dürfen.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Tippfehler vorbehalten.
Wir (Firma Böschreal GmbH) verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten gem. Art. 6 Z 1 lit. f EU-DSGVO.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 88.1 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51