Top-Preis-Leistungs-Verhältnis: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Parkplatz

Eine leistbare Möglichkeit für Paare oder eine kleine Familie, sich den Wunsch von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.

Verkauft wird eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Liftstock in zentraler Lage in Hörsching. Die Wohnung verfügt über ca. 76,91 m² Wohnfläche sowie eine ca. 4,85 m² große Loggia und bietet damit ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist sowohl nach Nordosten als auch nach Südwesten ausgerichtet und bietet dadurch zu unterschiedlichen Tageszeiten gute natürliche Lichtverhältnisse.

Praktisch ist die Raumaufteilung, da alle Zimmer zentral vom Vorraum aus begehbar sind.

Die Aufteilung im Überblick:

• Vorraum
• Zimmer 1 (ca. 18,80 m²)
• Zimmer 2 (ca. 17,24 m²)
• Zimmer 3 (ca. 14 m²)
• Kochnische
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Loggia

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz vor der Liegenschaft. Weitere Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung und sind ausschließlich den Bewohnern vorbehalten.

Die monatlichen laufenden Kosten für Betriebskosten, Rücklage, Verwaltungskosten und Umsatzsteuer betragen derzeit EUR 244,39. Hinzu kommen Heizkosten inklusive Warmwasser und Umsatzsteuer in Höhe von EUR 89,06 monatlich.

Das Wohnhaus verfügt über eine gute Wärmedämmung und weist einen guten Energiekennwert auf. Die regelmäßige Reinigung und Pflege des Hauses wird durch eine externe Reinigungsfirma sichergestellt.

Aus einer früheren Sanierung des Hauses besteht noch ein außerbücherliches Darlehen. Dieses beträgt per 25.08.2026 EUR 1.285,97 und wird derzeit mit monatlich EUR 11,33 getilgt. Laut Hausverwaltung ist eine vorzeitige Rückzahlung möglich. Größere Sanierungen am Gebäude sind laut Auskunft der Hausverwaltung derzeit nicht geplant bzw. beschlossen.

Besichtigungen sind gerne nach Vereinbarung möglich, auch am Wochenende. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
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