Traumhafte Gartenwohnung in Sankt Marien - Ihr neues Zuhause neues Zuhause mit Fernblick in die Berge!

118,04
5 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 27.05.2026, 16:40 Uhr | willhaben-Code: 1570949755
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€ 570.000Kaufpreis

Neuwog Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktIngrid Guger-Waldenhofer MSc

Objektstandort

Am Leitnerberg 33, 4502 Sankt Marien, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    118,04 m²
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    -1
  • Topnummer
    02
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Parkplatz
  • Garten
    387,87 m²
  • Terrasse
    52,09 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 570.000

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der idyllischen Umgebung von Sankt Marien, Oberösterreich! Diese beeindruckende Gartenwohnung im 1. Untergeschoss bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Natur.


Mit großzügigen 118,04 m² Wohnfläche und fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Die moderne Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, jeden Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.


Ein absolutes Highlight ist der private Garten, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse, während Sie den herrlichen Berg- und Fernblick bewundern. Hier können Sie die Natur hautnah erleben und die Seele baumeln lassen, sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Grillabend mit Freunden.


Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen, Laminat und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Das großzügige Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort zur Entspannung.


Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und rundet das Gesamtpaket ab.


Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte.


In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen zu einem hohen Lebensstandard bei.


Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine traumhafte Gartenwohnung in Sankt Marien zu erwerben. Mit einem Kaufpreis von 570.000,00 EUR erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Lebensstil, der Ruhe, Komfort und Naturnähe verbindet.


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem besonderen Angebot persönlich zu überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

- Ruhige Lage, umgeben von Grünflächen und Feldern
- Gute Verkehrsanbindung, Autobahn in ca. 10 Minuten erreichbar
- Nahe gelegen zum Stadtzentrum von Sankt Marien mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
- In der Nähe von Wander- und Radwegen, ideal für Naturliebhaber
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Kindergarten in der Nähe

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3950m
Apotheke <4275m
Klinik <3950m

Kinder / Schulen
Schule <475m
Kindergarten <4050m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <6175m

Verkehr
Autobahnanschluss <6325m
Bahnhof <3500m
Flughafen <3850m

Sonstige
Bank <425m
Post <425m
Polizei <4325m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 52,09 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 387,87 m²
  • Stellplatzfläche: 35.23 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Wohnungsnummer: 02
  • Stockwerk: 1. KG / KG
  • Stiege: KG
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2034-09-10
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,44%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,59
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Neuwog Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kirchengasse 44501 Neuhofen an der Krems
KontaktIngrid Guger-Waldenhofer MSc
Referenz ID4417/568
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1570949755 | Zuletzt geändert: 27.05.2026, 16:40 Uhr

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