Wohnungspaket - 3 Garçonnièren mit 2 Garagen in Ansfelden

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Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei gepflegten Garçonnièren in einer beliebten Wohngegend in Ansfelden-Haid, Meisenweg 2. Die Einzimmerwohnungen bieten eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und langfristigem Potenzial.

Dieses charmante Eckreihenhaus beinhaltet die drei Wohnungen, jeweils mit kleinen Küchen, Bad mit Dusche und Wc, Wohnbereich mit Schlafnische.

Key-Facts:
- 3 Garçonnièren
- Teilmöbliert
- 2 Garagen
- 3 KFZ-Abstellplätze
- Loggien oder Terrasse

Lage & Infrastruktur:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung in Haid-Ansfelden, Bezirk Linz-Land. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Haid Center sorgt für zusätzliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A1 sind Sie in etwa 20 Minuten in Linz, und der öffentliche Nahverkehr (Busse, Bahnhof Haid) bietet bequeme Verbindungen. Erholungsgebiete wie der Pichlinger See und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Energieausweis/Heizung:
Der Heizwärmebedarf beträgt 88,08 kWh/m2a, fGee = 1,26. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gastherme, die in der Wohnung im Erdgeschoß für alle drei Wohnungen installiert wurde.

Mieteinnahme:
Die drei Wohnungen wurden monatlich zu je EUR 380,EUR 380 und EUR 360,50 Nettomiete zzgl. 10% Ust. vermietet.
Aktuell ist eine Wohnung aktiv vermietet. Die weiteren zwei Wohnungen können sofort neu vermietet werden.

Jährliche Betriebskosten:

Betriebskosten I: EUR 1.215,15
- Rauchfangkehrer/Thermenservice: EUR231,86
- Grundsteuer: EUR 39,36
- Versicherung: EUR 303,82
- Verwaltung: EUR 440,11 (Durch den Eigentümer eingehoben)
- Reinigung: EUR 200,00

Betriebskosten II: EUR 726,94
- Wasser: EUR 613,30
- Müll: EUR 113,64

Heizkosten/Ferngas: EUR 1.320,53

Gesamte Betriebskosten pro Jahr: EUR 3.262,62

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1400m
Klinik <2400m
Krankenhaus <7900m

Kinder / Schulen
Kindergarten <775m
Schule <1000m
Universität <6225m

Nahversorgung
Supermarkt <1050m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <2250m

Verkehr
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1325m
Flughafen <5825m

Sonstige
Bank <1150m
Post <800m
Polizei <1625m