Zentrale, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage

Diese, im Jahr 2023 hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung, liegt in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohngegend und überzeugt durch ein naturnahes, entspanntes Umfeld.

Die elegante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und punktet mit einer großzügigen, in den Wohnbereich integrierten Loggia, die den Wohnkomfort spürbar erweitert. Dadurch entsteht eine zusätzliche Wohnfläche von rund 8,5 m².

Eine zweite, ebenfalls etwa 8,5 m² große Loggia mit Blick in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten mit weitläufigen Grünflächen schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Gugl erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten.

Ausstattung & Highlights:

- Ruhig ausgerichtete Loggia
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
- modernes Bad mit Dusche
- Hochwertige Küche inklusive Geräte
- Großzügige Grünflächen im Gemeinschaftsgarten
- Garagenstellplatz inklusive E-Ladestation
- Kontrollierte Wohnraumlüftung

Gebäude:

Am Gebäude sind bereits Sanierungsmaßnahmen vorgesehen.
Nähere Details übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Rücklagenstand per 19.3.2026: EUR 348.399,-

Fazit:
Eine tolle Eigentumswohnung mit hohem Wohnkomfort und ruhiger Lage - ideal für Einzelpersonen, Paare oder Kapitalanleger, die stadtnahes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Aktuell ist das Objekt vermietet. Der bestehende Mieter würde das Mietverhältnis bei Interesse gerne fortführen. Alternativ ist eine Nutzung nach individueller Vereinbarung möglich.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.

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