***PROVISIONSFREI*** ERSTBEZUG MIT EIGENGARTEN - Hochwertige 3-Zimmer Neubauwohnung nahe dem Wasserwald - TOP2

Neubauqualität, Erstbezug und ein eigener Garten mitten in Linz: Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Stadtwohnen mit einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.

TOP 2 befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Große, bodentiefe Glasflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein besonders helles und modernes Ambiente.

Eines der absoluten Highlights ist der rund 57 m² große Eigengarten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Ergänzt wird dieser private Freiraum durch einen ca. 12 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon.

Und das in Linzer Stadtlage, nur unweit des Wasserwaldes - einem der großen Linzer Naherholungsgebiete mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sowie Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Erholen.

WOHNGEFÜHL & GRUNDRISS - HELL, OFFEN & DURCHDACHT
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Glaselemente lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine besondere Offenheit.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den rund 12 m² großen Südwest-Balkon. Hier lässt sich der Wohnraum nach draußen erweitern - ideal für einen gemütlichen Essplatz, eine kleine Lounge oder entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne.
Zusätzlich stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die durchdachte Raumaufteilung.

57 m² EIGENGARTEN - EINE BESONDERHEIT MITTEN IN DER STADT
Ein wahres Highlight von TOP 2 ist der rund 57 m² große Eigengarten.

Damit bietet die Wohnung neben ihrem Balkon einen weiteren privaten Außenbereich und verbindet die Vorzüge einer modernen Neubauwohnung mit einem Stück eigenem Grün.

Ob gemütliche Sitzecke, Sonnenliegen, Hochbeete oder einfach eine großzügige Grünfläche zum Abschalten - hier entsteht zusätzlicher Freiraum für die eigenen Vorstellungen.

Balkon und Eigengarten in Kombination mit der Nähe zum Wasserwald machen diese Wohnung besonders für all jene interessant, die zentral in Linz wohnen möchten, ohne auf Grün und privaten Freiraum verzichten zu wollen.

AUSSTATTUNG - HOCHWERTIG BIS INS DETAIL
Als Neubau im Erstbezug präsentiert sich die Wohnung vollständig unbewohnt und mit einer modernen, hochwertig abgestimmten Ausstattung.

Verbaut wurden 3-fach verglaste Fenster und Glaselemente, die mit elektrischen Raffstores ausgestattet sind. Optional ist zusätzlich die Ausstattung mit Insektenschutz möglich.

Ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden prägt die Wohn- und Schlafräume. In den Nassbereichen kommen moderne hellgraue Fliesen zum Einsatz. Gemeinsam mit den weißen Innentüren entsteht ein helles, zeitloses Gesamtbild.

Auch technisch entspricht die Wohnung modernen Ansprüchen. Beheizt wird sie mittels Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung.

Der Balkon wurde ebenfalls hochwertig ausgeführt und erhält durch sein modernes Glasgeländer einen eleganten und offenen Charakter.

DAS WOHNHAUS - EXKLUSIVES WOHNEN MIT NUR VIER EINHEITEN
Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Wohnhaus hebt sich von klassischen größeren Neubauanlagen ab.

Das Gebäude wurde hochwertig in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine moderne, geradlinige Architektur. Mit insgesamt nur vier Wohneinheiten bleibt das Projekt angenehm kompakt und vermittelt einen deutlich privateren Wohncharakter.

Ein Lift erschließt die einzelnen Ebenen und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Jeder Einheit ist außerdem ein eigener PKW-Stellplatz direkt beim Wohnhaus zugeordnet. TOP 2 verfügt zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich neben den zugeordneten Eigengärten weitere Grünflächen sowie ein Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzlichen Raum im Freien bietet.

DIE LAGE - STADTLEBEN TRIFFT WASSERWALD
Die Lage in der Prechtlerstraße in 4030 Linz ist eine der großen Stärken des Projekts: Hier verbindet sich die Infrastruktur der Stadt mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Prechtlerstraße reicht bis zur Brunnenfeldstraße, an der unmittelbar der Wasserwald beginnt. Gleichzeitig besteht über die Salzburger Straße eine gute Anbindung an das weitere Linzer Stadtgebiet; auch die Straßenbahnlinien 1 und 2 sind im Umfeld erreichbar.

Der nahegelegene Wasserwald bietet auf weitläufigen Wald- und Wiesenflächen Raum zum Spazieren, Laufen, Trainieren oder einfach Abschalten und zählt zu den wichtigen innerstädtischen Naherholungsräumen von Linz.

Damit entsteht eine besonders attraktive Kombination: morgens schnell in die Stadt oder zur Arbeit - und nach Feierabend innerhalb kürzester Zeit ins Grüne.

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