147 m² mitten in Linz - 5 Zimmer, Balkon & optionaler Garage

 Stilvolles Stadtdomizil mit Altbaucharme und Kachelofen 

 

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoß vereint großzügigen Wohnraum, historischen Charakter und eine erstklassige Innenstadtlage. Nur einen Spaziergang von der Landstraße entfernt, genießen Sie hier urbanes Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre.

Auf rund 147 m² Wohnfläche eröffnet sich ein helles Raumambiente mit 5 Zimmern, darunter 4 großzügige Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Durch die ursprüngliche Konzeption aus zwei Wohnungen verfügt die Immobilie über eine sehr praktische, voll begehbare Raumaufteilung, die vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht - von Familie bis Homeoffice. Eine spätere Teilung in zwei Einheiten wäre wieder möglich. Ein besonderes Highlight ist der benutzbare Kachelofen im Wohnzimmer, der für behagliche Wohnatmosphäre sorgt und den Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Die klassischen Holzböden verleihen den Räumen Beständigkeit und zeitlosen Charme. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet. Der innenhofseitige Balkon mit ca. 5,25 m² ist westlich ausgerichtet - perfekt für entspannte Abendstunden.

Zu dieser Wohnung kann eine Garage im Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Extraraum erworben werden - ein echtes Innenstadt-Privileg. 

 

 

 

Highlights:

* 147 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
* 5 Zimmer, ideale Raumaufteilung - 4 Schlafzimmer und Wohnzimmer
* Benutzbarer Kachelofen - stilvoll und gemütlich
* Altbau-Holzböden mit Charakter
* Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
* Garage optional - seltene Chance im Stadtzentrum
* Raumaufteilung vollständig vom Gang begehbar
* Heizsystem: Zentralheizung (Öl), Fernwärmeanschluss im Haus vorbereitet
* Zentrale, fußläufig bestens angebundene Lage

 

Lage:

urban, zentral und mitten im Leben
Die Goethe-Straße zählt zu den beliebten innerstädtischen Wohnlagen von Linz. Alles für den täglichen Bedarf, Straßenbahn, Shops, Kultur und Freizeit ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier wohnen Sie mittendrin, ohne auf Ruhe im Innenhof verzichten zu müssen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:       Heizwärmebedarf:  HWB 132 kWh/m2 a, fGEE  2,31   Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung. Kosten:Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 369.000.-. Die Stromkosten werden mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Heizkosten werden ebenfalls extra abgerechnet.  Provision:Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Sonstiges:Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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